本报讯（全媒体记者 钱婧）为持续完善住房保障体系，精准服务产业人才、创业人才及新市民安居需求，进一步优化营商环境、集聚优质人才扎根兴化，9月5日，我市开展共有产权住房集中看房活动，一众刚需家庭、新市民实地探访房源，详细咨询新政细则，亲身感受惠民安居政策红利。

活动现场秩序井然，工作人员一对一为前来咨询看房的群众讲解房源户型、区位配套、申购流程、产权划分等核心内容，细致解答首付压力、产权增购、贷款办理、后期交易等群众关切问题。

本次集中看房活动推出优质共有产权住房近3000套，覆盖文旅紫薇府、五里亭家园、三水家园等8个成熟小区，所有房源权属清晰、区位优越、配套完善，能够充分满足群众多元化安居需求。相较于以往政策，本次落地的共有产权住房新政大幅放宽申请条件，全面取消户籍、收入限制，凡在我市无自有商品住房，且在兴缴纳社会保险满3个月，或已与本地企业签订正式用工合同的人员，均可依规申购共有产权住房，实现普惠安居。

“我是海安人，今年刚到兴化工作，打算落户于此。共有产权住房新政门槛低、性价比高，房源品质也不错，让我们年轻人能低成本安家，这次实地看房收获很多，希望能够早日在兴化安家。”看房人员王宇屹说。

活动期间，市委副书记、市长邵剑峰赴现场调研，详细了解房源分布、户型配比、售价标准及申购流程等情况。他指出，共有产权住房是我市完善住房保障体系、降低产业人才和新市民安居门槛的重要民生举措，对集聚产业人才、优化营商环境、促进房地产市场平稳健康发展意义重大。各相关部门要坚持民生导向，把政策宣传做细做实，核心政策讲清讲透，确保好政策“飞入寻常百姓家”，真正惠及符合条件的每一名群众。要强化部门协同，做好房源供给、政策兑现、配套保障，让更多来兴留兴人才安居乐业，扎根兴化干事创业。

副市长陈林参加调研。

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一、什么是共有产权住房？

共有产权住房，是由市属国有企业拿出存量商品房或安置房，与购房人“合伙”买房：购房人出资购买不低于51%的产权，企业持有剩余不超过49%的产权。房子先住上，产权慢慢买，用更低的门槛圆安家之梦。政策依据为《兴化市共有产权住房管理暂行办法》（兴住建规〔2026〕1号），制定背景是统筹谋划产业发展、人才集聚、就业创业等实际需求，带动城市配套完善、消费活力提升、产业迭代升级，最终达到以房促产、以房引才、以房兴城的目的。

二、政策亮点：

1.先买部分产权，压力小，购买不低于51%的产权即可入住，首付、月供压力大幅减轻，剩余产权由国有企业暂时持有。

2.可以贷款，购买共有产权住房，可按规定申请住房公积金贷款、商业银行购房贷款。

3.5年内可买断剩余产权，价格“就低不就高”，自首次购买产权5年内，可以一次性买下剩余产权份额。价格按“前期购买价格”与“市场评估价格”两者取低的原则确定——房价涨了不吃亏，房价降了按低价算。

4.遇困难可申请延长共有期，确因特殊情况无法按期增购的，可向产权持有单位申请延长共有期。

5.人才补贴按全额产权享受，可按所购房屋全额产权享受同期人才购房补贴等优惠政策，不因“共有”而打折。

6.子女上学有保障，教育部门保障义务教育学校全面实施免试就近入学，充分考虑购房业主子女的义务教育学位安排。

三、哪些人可以申请？

申请人为在兴产业人才及工人，或合法登记且正常经营6个月以上的市场主体创业人群；申请人在兴化市城区或意向购房所在乡镇范围内无自有商品住房（含本人、配偶及未成年子女）；申请人在兴化市缴纳社会保险满3个月或已与企业签订用工合同。

四、申请需提交哪些材料？

1.购买共有产权住房申请表；

2.申请人及家庭成员的身份证明、户籍证明；

3.婚姻状况证明材料；

4.在兴化市缴纳社会保险的证明材料，或企业出具的用工证明；

5.本人及家庭成员在兴化市城区或意向购房所在乡镇的无自有商品住房产权登记证明、无商品房网签备案证明；

6.创业人群还需提供：市场主体登记证照、主体股权或合伙权属证明材料；

7.其他需要提交的证明材料。

五、相关费用说明:

1.房价：由产权持有单位采取市场化评估方式确定，并报国有资产监督管理机构备案，公开透明；

2.公共维修资金：共有双方按各自持有比例承担，共有期满后由购房人按比例返还给产权持有单位；

3.税费：共有产权和完整产权交易税费按相关税费规定执行；

4.居住费用：房屋交付后，购房人承担该套房100%的物业费、水电气暖等全部居住使用费用，并履行使用过程中的全部管理、维修和维护责任。

六、注意事项:

申请人只能购买一套共有产权住房，且须在约定的共有期内完成剩余产权增购。本办法自2026年9月1日起施行，有效期2年，符合条件的家庭请抓紧时间了解申请。

七、选房地点及咨询电话:

共有产权住房服务中心（兴化市建设东路48号一楼东侧）

咨询电话:0523-80791021