广大纳税人：

为进一步规范房屋出租市场税收秩序，严厉打击偷逃税行为，堵塞税收漏洞，江苏省兴化市国家税务局、泰州市兴化地方税务局联合昭阳镇人民政府，在兴化城区范围内开展营业用房税收专项检查。现就营业用房税收专项检查有关事项通知如下：

一、检查范围和对象

兴化城区范围内个人出租（自营）的营业用房。

  二、检查所属期和内容

（一）检查所属期

此次检查的所属期为2015年1月1日-2016年9月30日，涉及偷、逃、抗税的向以往年度追溯。

  （二）检查内容

 1.租金收入（自营）申报纳税情况。

  2.房屋租赁发票或完税证开具情况。

三、时间安排

 第一阶段：宣传发动阶段。自2016年9月中旬起至2016年10月15日止。

第二阶段：纳税人自行申报阶段。自2016年10月15日起至2016年11月15日止。

第三阶段：专项检查阶段。自2016年11月15日起至2016年12月31日止。

四、税款缴纳方法

（一）个人对个人申请代开增值税普通发票，需提供：⑴房产证复印件；⑵租赁合同；⑶出租人身份证复印件；⑷房产原值证明；⑸承租人身份证复印件，到昭阳镇个体零散税收代征办申报纳税并开具发票和完税证。

（二）个人对单位申请代开增值税普通发票，需提供：⑴房产证复印件；⑵租赁合同；⑶出租人身份证复印件；⑷房产原值证明；⑸承租单位统一社会信用代码或税务登记证复印件，到昭阳镇个体零散税收代征办申报纳税并开具发票和完税证。

五、征收标准

（一）个人出租营业房

 1.月租金收入不超过3万元（含3万元）①租金收入免征增值税。②其他应纳税额=实际租金收入×3.5%

2.月租金收入超过3万元

①应纳增值税=含税租金收入÷（1＋5%）×5%

②其他应纳税额=含税租金收入÷（1＋5%）×3.5%

 （二）自营房屋

 应纳税额=房产原值×70%×1.2%

（三）申报计税依据明显偏低又无正当理由的，以及拒不向税务机关或委托单位提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的，由税务机关依据兴化市价格认证中心核定的《城区营业用房房租基准价格》核定。

六、法律责任

自行申报期结束后，仍未申报纳税的，税务机关将逐户开展检查，并追溯往年；涉嫌偷、逃、抗税的，将按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其《实施细则》的有关规定，全面追缴纳税人房屋出租期间的应纳税款、滞纳金，并视情节加以处罚，涉嫌犯罪的将移送司法机关进行处理。税务机关将建立纳税人营业房税收出租纳税资料库，并将纳税证明作为营业房过户交易的前置条件。

特此通知。

江苏省兴化市国家税务局

泰州市兴化地方税务局

昭阳镇人民政府

2016年10月14日