2016年楼市经历了由火爆到渐趋平稳的过程。2015年年中以来，在相对宽松的政策背景下，中国房地产市场逐步进入上升的周期，尤其是2016年初之后，房地产市场出现井喷式爆发，由一线向周边及二线城市波浪式扩散回暖，虽在4月份之后呈现回落调整的迹象，但是自7月尤其是8月份以来形势迅猛逆转，房地产市场出现过热，面临着区域进一步扩散和热点地区疯狂和失控的风险。随着一线城市从严调控的推进，以及九十月份热点二线城市房地产调控的集中收紧，楼市初现降温迹象。2016年楼市经历了整体上升、局部过热和调整出现的过程。

热点城市房价增幅

从大幅增长到环比回落

2016年，热点城市房价增幅经历了从大幅增长到环比回落的过程。2016年2-9月，全国商品住宅平均销售价格分别为7394、7400、7449、7418、7322、7337、7362、7373元/平方米，同比分别增长14.39%、18.25%、16.28%、14.26%、12.30%、11.50%、11.51%、12.66%，涨幅皆超过了2014全年(1.28%)和2015全年(9.11%)水平，其中3月份增幅为最高值，几乎为2015年全年同比增速的两倍。尤其是热点城市房价更是暴涨惊人，可以用“疯狂攀高、迅猛飙升”来形容，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅更是达到33.9%，创造了历史新高，尽管4月至9月份间涨幅略有收窄，但仍然保持同比增速在29%以上的高位运行。

进入10月份以后，受政府调控措施的影响，房价增幅环比下落。10月、11月连续两月，百城住宅均价环比上涨幅度均较上月回落，特别是热点城市房价环比下降明显。

投资投机需求

由迅速爆发蔓延到沉寂离场

本轮楼市局部热潮总体与一、二线以及部分三线城市异地购房比例高、投资投机需求爆发密切相关。住房需求是驱动楼市发展的最主要动力，包括消费性需求(自住性、改善型)、投资性需求、投机性需求的释放或短期叠加会对住房市场产生重要影响。一般而言，与居民收入、人口结构有关的消费性住房需求，以及基于资产保值的合理投资性需求通常会保持相对平稳增长和释放，而以套利、炒作为主的投资投机性住房需求具有短期内迅速涌入楼市的特点，催高楼市虚火。从住房销量呈现的需求变动来看，本轮楼市局部疯涨中住房投机成分占比较高，投机需求火旺。2016年初以来，全国商品住房销售面积呈现了一波井喷式的波动增长过程，1-4月份的同比增长率一度达到38.3%，创造了2015年初以来的峰值。1-9月份，全国商品房销售面积9.31亿平方米，同比增长27.14%，比2015年全年高出了20.27个百分点。但进入10月份后，受楼市调控措施的影响，投资投机需求瞬间沉寂离场，热点城市住房成交量呈现环比下行态势，部分城市降幅较大。

开发投资增幅

由快升到缓落再略有反弹

全国房地产开发投资同比增速扭转持续俯冲式下滑后，于2016年初有了明显的回升。2016年1-9月份，全国房地产开发投资7.46万亿元，同比名义增长5.76%，比2015年全年提高4.77个百分点。其中，住宅投资4.99万亿元，增长5.11%，比2015年全年提高4.73个百分点，总体呈现快速上升到缓慢回落再略有反弹的过程。进入10月份以后，政府加强了楼市调控，但房地产开发投资继续保持平稳增长态势。

全国住宅开发投资在总体回暖调整过程中，不同类型城市间存在一定的差异。2015年10月至2016年9月间，40个重点城市的房地产住宅开发投资同比增速保持温和上行，累计值同比增幅最高为6.2%，最低为2.1%，而非重点城市的同比增速在-1.43%和7.43%的区间调整运行，重点城市住宅开发投资累计量的全国占比保持在50%以上。

热点城市楼市

由恐慌疯狂恢复理性和冷静

在经济下行压力仍然较大的宏观背景下，面对起初的楼市局部过热形势，政府没有及时发声，使得市场预期中央会为了保增长而放任房价上涨，从而引起市场恐慌，“抢房潮”大有继续蔓延之势。2016年年初以来随着热点城市房地产库存量的不断减少，部分城市从去库存转为抑制购房，在这种情况下，库存的告急、政策的收紧，使热点城市楼市完全陷入市场恐慌，最终导致房价爆发式上涨。恐慌性“抢房潮”不断涌现，在预期改变和恐慌心理驱动下，一些城市某些地段的楼盘呈现出“去年低价无人问，今年价高争先抢”的怪象。进入10月份后，热点城市政府相继出台了一系列的楼市调控政策，快速有效地稳定了房地产市场，热点城市楼市由恐慌疯狂恢复理性和冷静。

兴化楼市

由销量火爆转为平稳增长

2016年的兴化楼市同样经历了由销售火爆到渐趋平稳的转变。数据显示，2016年1-6月，我市城区共销售商品房3124套，比2015年同期商品房成交量（2326套）上涨34%。其中，涨幅最大的是四五两月。四月成交商品房447套，比去年同期上涨111%，销售额2.66亿元，比去年同期上涨95%；五月城区成交商品房518套，比去年同期上涨93.3%，成交金额3.3亿元，比去年同期上涨82%。四五两月销量几乎达到了去年同期的两倍，呈现出明显的火爆状态。

六月开始，涨幅就出现了减缓。六月，我市城区商品房共成交341套，比去年同期上涨11.8%；七月成交商品房325套，比去年同期上涨4.8%；八月成交商品房383套，比去年同期下降11.5%；九月成交454套，比去年同期下降21.6%；十月成交717套，比去年同期下降4%；十一月成交419套，比去年同期上涨38.7%。

从以上数据我们可以看出，兴化楼市有自己的发展态势。上半年销售较为火热，下半年趋于平稳。十月开始，当热点城市出台调控政策纷纷遇冷的时候，兴化楼市又再次表现出热销态势。业内人士指出，兴化楼市淡季不淡，因为我市房地产市场一直以来都发展平稳，没有过热过冷的情况出现。10月以来，尽管热点城市楼市遇冷明显，兴化楼市并未受到太大影响。而且，我市楼市政策的主基调还是去库存，购房门槛和购房压力都相对较低。热点城市的楼市政策趋紧，反而促使更多的在外务工人员选择返乡置业。楼市销量年末出现翘尾也在情理之中。

展望2017年，总体上，楼市将延续新一轮短期调整，但有不确定性。时间上，调整将持续一年左右。预计全国销售价格增幅将逐步回落，个别时间段也有可能出现价格回落。2016年全年的销售额及增幅都将创历史新高。2017年全年可能会稍低于2016年的水平。空间上，市场调整也将呈现差异化的趋势。一、二线热点城市未来调整幅度可能将相对稍大。由于采取的政策有差别，市场反应程度和调整幅度将有所差异。但由于供求缺口大，预计2017年的投资将会增加。而三、四线及以下城市前期回升有限，未来回调幅度也将不大，预计投资增幅回落幅度可能会超过销售增长回落幅度。