“过热、调控、降温……”成为2016年楼市关键词的背后，“你买房了吗?”一句朋友间简单的问候语从另一个侧面反映了2016年楼市的变化。展望2017年，房地产市场将会怎么走?中央释放的这些改革信号，将影响你的买房决定。

关键词：调控

两个月24城共计50多次楼市调控

从今年“十一”前后，到11月底的两个月时间里，中国24个城市进行了50余次房地产市场调控，如今，这轮调控尚没有结束，就在12月21日，郑州、武汉再次发布了加码收紧购房的政策。

【分析】“郑州、武汉此轮出台的政策都是对原有调控政策的一次升级，体现了近期热点二线城市积极管控房地产市场的决心。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，后续还会有城市继续加入到限购限贷的行列，或者继续加码。目前，石家庄、青岛、长沙、重庆等城市总体上炒房需求较大，如果此类城市房价上涨节奏比较快，不排除后续出台相应的收紧政策的可能。

关键词：过热

调控源于热点城市房价持续上涨

“9.30”楼市调控开启之前，国内多数二线城市出现房价出现连续数月上涨局面。9月份，国家统计局发布的70个大中城市房价数据中，有63城上涨。楼市“过热”背后，“地王潮”也成今夏热词，中原地产数据显示，2016年前9个月，百亿总价地块高达6宗、超过50亿的更是高达28宗。

【分析】今年各地密集发布的限购限贷等调控措施目的就是为了给过热的热点城市楼市降温。因为一线城市房价偏高，前9个月，部分投资、投机资金撤出一线城市进入二线城市，武汉、南京、杭州、厦门、郑州、合肥等二线城市先后接棒一线城市领涨，形成蔓延趋势。

不过，伴随10月份各地调控的落地，楼市的快速降温，“地王潮”也戛然而止，无锡、苏州、南京等多地还特别出台了土地限价举措。截至12月14日，12月上旬的全国土地市场合计成交超过10亿的26宗，超过5亿的地块56宗，溢价率超过100%的只有4宗，而超过50%的只有13宗。

关键词：降温

热点城市楼市降温 房价走势明显趋缓

11月，70城新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个。与11月上半月比，11月下半月15个一线和热点二线城市中，北京、天津、上海、杭州等9个城市新建商品住宅价格环比下降。

【分析】大范围、高强度的楼市调控，有效遏制了房价上涨的势头。“从数据来看，一线和热点二线城市楼市迅速降温，房价走势明显趋缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟称。

在张大伟看来，因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现。来自中原地产12月19日的最新分析称，预计本轮调控周期起码持续6-9个月，20个热点城市房价将出现10%以上的下调空间。

严跃进认为，鉴于11月房价环比上涨较快的城市均为三线城市，且主要是京津冀、长三角、珠三角这三大城市群中的三线城市，故这些城市需要提防返乡置业需求释放时，房价快速上涨的风险。

关键词：改革

中央释放这些改革信号

【定调】12月16日正式闭幕的中央经济工作会议提出了“房子是用来住的，不是用来炒的” 的定位。还明确，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

【分析】中国城市经济学会副会长牛凤瑞表示，“要解决炒房问题首先就得稳房价，而稳房价的前提则是要增加供给。”

会议就指出，要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。在严跃进看来，发展住房租赁市场可有效满足城市各层次住房者的租赁需求和改善城市住房结构。

“针对一、二线土地市场供应不足导致的地价、房价上涨，可以从两个层面来解决。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建言称，首先要加大土地供应指标，采取人地挂钩模式;其次由于一、二线城市存量土地比较多，同样有盘活的余地。

中央经济工作会议同时明确，去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。

2017年楼市怎么走？

兴化楼市主基调还是去库存

2016年12月29日，住建部网站发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》，指出将不断加强房地产市场调控，积极开展调研，狠抓热点城市控房价，三四线城市和县城去库存，以及规范整顿市场秩序等工作。

事实上，进入12月份以来决策层面已经六次明确房地产调控以及调控目标。

12月9日中共中央政治局召开会议指出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

12月14日中央经济工作会议召开会议指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，提出解决方案。

12月21日中央财经领导小组第十四次会议强调规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫。

12月26日住房城乡建设工作会议住建部部长陈政高指出，要抓好热点城市防泡沫、防风险工作。

12月29日，住建部网站发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》，狠抓热点城市控房价，三四线城市和县城去库存。

12月30日，住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单，促进房地产市场平稳健康发展。

经济学家马光远提醒，高层从今年下半年以来，在各种场合、非常少见地多次直言抑制房地产泡沫，这在中国房地产政策变迁的历史上是比较少见的。不要低估了这次中央抑制泡沫的决心，无论对价格的非理性上涨，还是对投资性购房，都不会手软。

2016年的全国楼市，从过热转变为降温。反观去年的兴化楼市，虽然经历了从热销到渐趋平稳的过程，但是并没有出现过热或者遇冷的情况。数据显示，2016年上半年增长最为明显。上半年城区共销售商品房3124套，比2015年同期（2326套）上涨34%。其中，涨幅最大的是四五两月。四月成交商品房447套，比去年同期上涨111%，销售额2.66亿元，比去年同期上涨95%；五月城区成交商品房518套，比去年同期上涨93.3%，成交金额3.3亿元，比去年同期上涨82%。四五两月销量几乎达到了去年同期的两倍，呈现出明显的热销状态。

六月开始，涨幅就出现了减缓。六月，我市城区商品房共成交341套，比去年同期上涨11.8%；七月成交商品房325套，比去年同期上涨4.8%；八月成交商品房383套，比去年同期下降11.5%；九月成交454套，比去年同期下降21.6%；十月成交717套，比去年同期下降4%；十一月成交419套，比去年同期上涨38.7%。

从以上数据我们可以看出，兴化楼市在2016年行情较好，总体保持平稳。更可喜的是，当930新政出台，热点城市楼市纷纷遇冷之时，兴化楼市却呈现热销态势，11月楼市更是创下了上涨38.7%的销售佳绩。业内人士指出，兴化楼市淡季不淡，因为我市房地产市场一直以来都发展平稳，没有过热过冷的情况出现。10月以来，尽管热点城市楼市遇冷明显，兴化楼市并未受到太大影响。

中国社会科学院财经战略研究院课题组完成的《中国住房发展报告(2016-2017)》报告预测，2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。基于华房指数、基本面、改革红利以及投资投机需求转换等多个层面进行预测，未来楼市调整的幅度和时间长度有赖于调控和改革的力度。

中国社会科学院财经战略研究院院长高培勇表示，下一步的楼市调控，必须走出一条不同于以往的路子，坚持供给侧结构性改革，在关键领域实现改革突破。

业内人士认为，2017年楼市将紧持“长短结合，标本兼治”、“边调边看，逐步完善”、“分城施策，协同作战”等调控施策原则。2016年12月的中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议，仍然强调三四线城市要去库存。强调按照供给侧结构性改革的要求，继续坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存。兴化作为三四线城市，2017年楼市政策的主基调还将是去库存。从购房者的角度看，2017年依然是买房的好时机。