2016年成交商品房6104套，同比上涨26.8%

    2016年可谓房地产市场跌宕起伏的一年，从年初中央层面“降首付、降利率”等“去库存”政策进一步刺激楼市升温，热点城市投机比例高企。到十一黄金周多地集中收紧政策，“抑泡沫、防风险”被提出，房地产市场从高热转向冷清，房价上涨势头有所遏制，15个热点城市中房价环比下降的个数迅速增加，调控效力立现。纵观全年市场，政策风向左右楼市的特征显著。2016年的兴化楼市，虽然经历了从热销到渐趋平稳的过程，但是并没有像其他城市那样过热然后遇冷。兴化楼市保持了自己稳定的发展态势，在年底全国楼市转冷的大背景下，交出了优异的成绩单，预示着楼市的全面回暖。

    年末翘尾，12月成交量同比上涨184%

    数据显示，12月份兴化城区商品房成交753套，同比上涨184%。随着让人惊喜的翘尾收官，全年销量再创佳绩。2016年全年兴化城区共成交商品房达6104套，比2015年上涨了26.8%。

    从图表对比我们可以看出，2016年春节过后，兴化楼市销量就开始进入上涨通道。上半年和年底的增长最为明显，传统旺季“金九银十”的表现则相对平常。上半年城区共销售商品房3124套，比2015年同期（2326套）上涨34%。其中，涨幅最大的是2、4、5这三个月。2月成交1038套，同比上涨54%；4月成交商品房447套，同比上涨111%；5月成交商品房518套，同比上涨93.3%。4、5两月销量几乎达到了2015年同期的两倍，呈现出明显的热销状态。

    6月开始，涨幅就出现了减缓。6月，我市城区商品房共成交341套，同比上涨11.8%；7月成交商品房325套，同比上涨4.8%；8月成交商品房383套，同比下降11.5%。

    2016年9月底，人民日报发表评论文章：《失去奋斗房产再多我们也将“无家可归”》，引发了强烈反响。就在讨论还未平息之时，9月30日至10月5日，短短六天时间，北京、广州、深圳、天津、南京、合肥、成都、郑州等16个城市先后发布新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。限购重启为2016年楼市自4月以来的疯狂画上了句号，也意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。

    从兴化楼市的表现我们也可以看出，虽然我市并没有限购政策，购房门槛依然低，但是购房者似乎也出现了观望情绪。数据显示，9月成交454套，同比下降21.6%；10月成交717套，同比下降4%。

    我市房地产业内人士当时就分析指出，兴化房地产市场一直以来都发展平稳，没有过热过冷的情况出现。而且，兴化作为三四线城市，未来楼市政策的主基调还是去库存，不必担心楼市遇冷。热点城市的楼市政策趋紧，反而会促使更多的在外务工人员选择返乡置业。预计兴化楼市还将出现年末翘尾。

    果然，年底楼市再度热销。11月成交419套，同比上涨38.7%；12月成交753套，同比上涨184%，再创新高。

    2016年兴化房价稳中有涨

    2016年是房地产市场发展最为特殊的一个年份。一方面“去库存”最大规模展开，大力鼓励购房。各地方政府全年都在想方设法刺激城市居民和农民工进城买房，房贷宽松，再加上以首付贷为龙头的互联网金融风起云涌，推波助澜，各路资金违规杀入楼市，致使地王频出、房价飙升。

    一方面又执行“史上最严调控”，严格限制购房。一线及周边城市和部分房价过热的二线城市通过出台限购限贷等政策，并对违规房企和中介展开“最强执法风暴”，让狂奔的楼市刹车，继而稳步向前。

    所幸的是，中央政府首次清晰定位“房子是用来住的，不是用来炒的”，要建立房地产发展的长效机制。因此，有理由相信，即将到来的2017年将是房地产发展最稳的一年。无论开发商还是购房者，都将有一个稳定的预期。

    对于兴化的购房者而言，2016年的兴化房价没有飙升，保持着刚需的价格。在全国热点城市房价快速上涨的大背景下，从今年6月开始，兴化房价也出现一些上涨势头。6月，城区住宅成交均价为5116元/平方米，环比上涨0.9%；7月住宅均价为5276元每平方米，环比上涨3.13%；8月城区住宅成交均价为5453元每平方米，环比7月上涨3.4%。9月，房价上涨的势头有所减缓。9月我市城区住宅成交均价为5335元/平方米，环比下降2.16%。10月兴化城区商品房成交均价为5179元/平方米，环比下降2.92%。11月兴化城区商品房成交均价为5503元每平方米，环比上涨6.25%。11月是2016年兴化房价的最高点。12月均价5435元/平方米，环比下降1.2%。业内人士认为，虽然2016年兴化房价也出现上涨，但综合近几年城区的平均房价来看，并没有太大的波动。

    业内人士分析称，兴化目前的房价水平比较合理。和一二线热点城市相比，兴化的购房门槛和购房压力都较低。2017年，兴化楼市政策的主基调还将是去库存。热点城市的楼市政策趋紧，还将促使更多的在外务工人员选择返乡置业。我市第十五届商品房展销会将于正月初六（2月2日）盛大开幕，在政府的大力支持下，每年的房展会都将推出购房优惠政策。同时，各家楼盘也会拿出优质房源，实实在在地让利给购房者。可以预见，我市商品房销量还将在年初迎来一个高潮。

（综 合）