日前，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提到“支持各地区在房地产税等方面探索创新”。一时间，曾经被认为是降低房价“利器”的“房地产税”再次引发人们广泛的关注与热议。

房地产税还需谨慎推行

什么是“房地产税”？首先，“房地产税”区别于“房产税”。房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、印花税等等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。

“房地产税”的出台有利于控制房价，这是个深得民心的观点，老百姓对房地产税的期望也越来越高。现在，国家层面的表态，是否意味着房地产税快来了呢？对此，中央财经大学教授刘桓认为，房地产税已经离我们渐行渐近，但全面开征还需深入调研，谨慎推行。

刘桓说：“第一，2017年这件事提上政府日程是没问题的，但是想在2017年开征，还有一段的距离。因为房地产税它涉及到百姓的利益，千家万户都在关注这个问题。第二，房地产税如果出台，它会极大的改变我国整个的房地产市场，那么房产市场的改变会否引起经济的变数，这是要评估的事情。第三，房地产税它技术比较复杂，首先要有一个财产登记制度的完善，这三个条件都完全具备之前，要谨慎行事。”

“房地产税”是不是中国房价的杀手锏，现在还不得而知；政策的出台也不是一味地为了降房价。让市场稳得住，让百姓有房住，实现房地产市场的平稳健康发展才是最终追求的目标。这就需要打好“组合拳”。

房贷利率继续收紧

热点城市房价将温和回落

在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。2016年，全国多个城市出台楼市调控政策，进入2017年，调控政策继续加码，最近一段时间，房贷收紧消息纷至沓来。经梳理发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折。

财经评论员马光远认为，未来随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年将出现房价回调的局面。

2017年兴化房价怎么走？

2016年，全国多个城市房价出现快速上涨，随后而来的便是多地出台楼市调控政策，在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。

市场预期2017年楼市调控将不断加码，业内普遍表示，未来热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件，经梳理发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折。未来随着随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。

作为三四线城市，2017年兴化的房价会下跌吗？我市房地产业内人士认为，房价下跌预期是对于先期上涨较快的一二线城市和部分库存居高不下的三四线城市而言的。兴化不但房价没有疯长，而且商品房库存量也较低。

业内人士指出，在全国房价快速上涨的大背景下，从2016年6月开始，兴化房价也出现一些上涨势头。6月，城区住宅成交均价为5116元/平方米，环比上涨0.9%；7月住宅均价为5276元每平方米，环比上涨3.13%；8月城区住宅成交均价为5453元每平方米，环比7月上涨3.4%。9月，房价上涨的势头有所减缓。9月我市城区住宅成交均价为5335元/平方米，环比下降2.16%。10月兴化城区商品房成交均价为5179元/平方米，环比下降2.92%。11月兴化城区商品房成交均价为5503元每平方米，环比上涨6.25%。11月是2016年兴化房价的最高点。12月均价5435元/平方米，环比下降1.2%。业内人士表示，虽然2016年兴化房价有所上涨，但是综合近几年城区的平均房价来看，完全处于合理的区间。

业内人士表示，未来的房价不会简单地说上涨还是下跌。首先，房地产行业是地方政府的重要财政来源，同时，也拉动着地方的经济发展。特别对于三四线城市来说，房地产行业更是起着重要的作用。

而且，中国城镇化发展极为迅速，在这个过程中，房地产行业起着举足轻重的作用。

再者，从传统思想来说，无论是结婚，还是养老，又或者在一个城市里漂着，都需要买房。房产，刚性需求太大。房子，也越来越成为结婚的标配。这一生，大部分人都会为了一套房子而奋斗。从新时代产生的观念来说，房子越来越成为做稳定的投资和增值手段。

土地资源有限，而且对用途有严格限制。所以，住宅用地本就稀缺。开发商在拿地的过程中，就需要付出很高的成本。高地价也催生了高房价。

每年春节期间的房展会，被称为兴化楼市风向标。第十五届商品房展销会共成交商品房1028套，总量超过去年（第十四届商品房展销会成交848套）。其中，签约住宅的均价为5441元/平方米，和去年整体房价水平相比，平稳略涨。多家楼盘销售人员均表示，目前兴化市场上房子供不应求，兴化人表现出非常高的购房热情。

业内人士分析认为，当下大城市的楼市政策趋紧，反而会促使更多的在外务工人员选择返乡置业。大城市楼市热潮的溢出效应将继续带火兴化楼市。并且，2017年兴化楼市的政策面还将维持宽松。可以预计，今年楼市将保持健康发展，2017年兴化房价不会下跌。

（综合）