在2014-2016年降息降准、放开限购限贷、降低税费等政策刺激下，一二线热点城市房价暴涨。2016年10月一二线热点城市房地产调控之后，一二线城市销量大幅下降，但三四线城市却突然销售火爆，库存去化十分充分。

兴化楼市销量明显上涨，2月销量更是名副其实的小阳春。数据显示，2016年2月兴化城区共成交商品房1409套，同比去年上涨35.7%，成交面积为157422.32平方米，成交金额9.35亿元。其中，房展会成交商品房1028套，占2月份总成交量约73%。春节期间举办的房展会进一步推动了市场火热。2月份，销售过亿元的项目有两个，销售超过五千万元的更是达到六个之多。处在正常销售期的各大知名楼盘，呈现出一片红红火火的景象，量价齐升。尤其是位于城南的品质楼盘用火爆来形容一点儿都不夸张。一些楼盘的销售人员被购房者团团包围，忙的不可开交。销售现场甚至又出现了“抢不到房子”的焦虑。

三个基本面支撑兴化楼市小阳春

有业内人士指出，兴化楼市这一轮的小阳春，有三个基本面在支撑着。首先是改善性需求的集中释放。

记者了解到，这一轮的购房大军中，刚性改善性需求占到不小的比例。改善性需求的客户，对小区品质和配套更为看重。从2月的兴化楼市销售排行榜不难看出，名列前茅的依然是近年来最热销的那几家城南新区楼盘，其品质是有目共睹的。

在这一轮的楼市上涨过程中，成熟型、理智型、改善型的潜在购房者，占比愈来愈大。真景观、实配套，加上业主的口碑传播，成为影响购房者决策的核心因素。

其次、楼市存销比下降，供不应求的局面日趋呈现。前几年，由于楼市不太景气，导致局部的开发量、开工量没能及时跟上。在售楼盘大多是3年前成交的土地，不少楼盘的房源已接近尾声。市区整体而言可供销售的房源数量愈来愈少。供求关系的逆转，又在一定程度上刺激了成交量、成交价的上扬。

2016年8月，兴化城区位于昭阳湖南侧的三宗土地，以2.53亿元的总价成功拍出。三宗土地相邻，均为城镇住宅用地。其中一号地占地64亩，二号地占地68亩，三号地占地75亩，挂牌起售总价是2亿1400万。通过三家企业的多轮竞拍，最终成交价是2亿5300万，溢价3900万。三家房地产企业分别溢价拍得土地，业内人士分析认为，开发商们对地块获得的不惜代价，“地价推涨房价”的预期，又造成了有条件的潜在客户当下即刻出手购房。

第三、新一轮城市建设，引发了对未来城市宜居信心指数的不断攀升。“低地价、低品质、低售价”的开发模式，已经一去不复返。

高速公路、市区间路网、城市内路网都得到了空前规模的完善和优化，天生带有“宜居”属性的城南新区，为城市吸纳了更多的居住人口，这里已是兴化推进新型城市化建设中的开发热土。

基于上述三个基本面，记者认为，这一轮的小阳春，还会持续较长时间。而且，城区棚户区（危旧房）改造拆迁所引发的住宅需求，其实还没有真正开始释放。

业内人士指出，购房者变得越来越挑剔，开发商千万不能忽视对产品的精益求精。房地产已经由单纯的“开发”模式，转型升级为“开发+服务”的模式。小区业主能否在居住过程中享受到更长久、贴心的服务，才真正决定了你能走多远。

去库存

仍是今年房地产市场最重要任务

《政府工作报告》在部署今年房地产工作任务中指出，因城施策去库存。目前三线、四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。

去库存依然是2017年的工作重点。从这个角度看，三线、四线城市不仅不会有政策收紧的可能，甚至还会有购房政策继续宽松的可能。

业内人士认为，本次《政府工作报告》提到，房价上涨压力过大的城市要合理增加住宅用地。这是一个积极信号，意味着房价上涨过快的城市后续依然会有积极供地的可能。此类城市主要包括北京、天津、济南等一线、二线重点城市。此类城市往往外来人口相对较多，是后续积极供地和引导住房需求释放的重点区域。所以后续在供地方面，会采取“一大一小”的思路。大城市重点开拓郊区市场用地和市区存量用地开发，而小城市重点围绕新兴城区积极供地。这些城市积极供地和控制房价，那么房价过热的现象就可以得到更好地抑制。

未来三线、四线城市房地产在量价方面都会有极大的机会，理由有三方面：首先，当前一线和三线城市之间的人口双向流动，改变了之前单向流动的背景，这是三线、四线城市房地产具备可持续性机会的根本原因；其次，继续提到去库存，如果参考2015年对房地产去库存的表述和2015年至2016年楼市的表现，对当前三线、四线城市房地产去库存依然值得期待；最后，部分县和特大镇设市，将极大的推动购房需求，甚至是投资性需求，将对三线、四线城市房地产带来量价齐升的影响。

（本报综合）