进入2017年以来，三四线城市火爆的楼市吸引了更多目光。数据显示，46个三四线样本城市中，2017年1-2月房地产成交量同比增速为38.0%，保持快速增长。与一二线城市相比，增速明显。曾在2015年提出“一线城市房价翻一倍”的经济学家任泽平将这一现象解释为“去库存和挤出效应”。人口和库存问题的解决将给三四线城市带来“大周期”。

今年兴化楼市的火热行情同样引人注目。2月，第十五届商品房展销会成交商品房1028套，引发楼市销售热潮。在房展会的带动下，2月兴化城区共成交商品房1409套，同比去年上涨35.7%，涨势显著。经过2月的大量集中销售，3月销量增速虽有所放缓，却依然呈现量价齐升的态势。数据显示，2017年3月份兴化城区成交商品房584套，同比去年（560套）上涨4.3%，成交面积为70498.56平方米，销售额为4.55亿元。价格方面，3月份兴化城区住宅成交均价为5398元/平方米，去年成交均价为5026元/平方米，同比上涨7.4%。

景范康城、三紫星城等城南楼盘最受青睐

从3月兴化楼盘销售前十的排名表中可以看到，景范康城、三紫星城等城南精品楼盘均位列前茅。去年以来，这几家城南楼盘的销量一直稳居前列。业内人士认为，随着生活水平的提高，人们对居住的要求不断提升，兴化选房者的眼光相对更加挑剔，除了房价外，他们还注重品质、服务、环境等，关注地段、户型、绿化率、物业管理、周边配套等。所以，位于城南新区的高品质楼盘更加受到购房者的青睐。而且，城南新区的建设发展也在助力该区域楼市的快速发展。

3月份的销售冠军是景范康城。3月26日，景范康城三期升级新品开盘。开盘当天，短短几个小时内就销售过半。购房者们对景范康城的新产品表现出极高的热情。景范康城3月份的单月成交突破百套。

景范康城三期项目区位、配套优势明显。景范康城自带的莲开水香生活广场是2014年泰州市重点招商服务业项目，规划总建筑面积约8万平方米。

业内人士认为，景范康城三期新品的全面升级体现在交通升级、景观升级、配套升级、物业服务升级等多个方面。高性价比是其广受欢迎的重要原因。

同样，名列前茅的三紫星城也有自己的显著优势——精装房毛坯价。三紫星城的销售经理介绍，今年以来，该楼盘销售形势很好，主推的多层精装房受到了购房者的高度关注。他告诉记者，三紫星城3期精装房都是多层商品房，并且采用一线品牌家装建材产品进行装修，比如博德瓷砖、欧派橱柜、圣象地板等。精装商品房在大城市已经是主流趋势，业主购房入住，省心、省力、省时、省钱。专业设计质量有保证，对于不具备装修方面专业知识的购房者来说，由专业的室内设计师，专业的装修单位和监理单位进行整体建设，当然省心省力。而且，精装房的装修款项计入总房价，可申请按揭，避免买房后装修资金紧张的问题，减少了业主的经济压力。

热点城市调控加码，兴化楼市将受何影响？

3月以来，全国楼市刮起新一轮调控“风暴”。近日，京津冀、长三角、珠三角以及中部等地城市，各地方政府正切实履行楼市调控主体责任，千方百计实现“房价环比不增长”。据不完全统计，目前已有60多地加码楼市调控。

日前，泰州市也出台了5条政策措施，进一步规范泰州市区房地产销售行为，稳定商品房价格。虽然这5条政策措施只是针对泰州市区，但是也能从中看出一些现象和趋势。

今年以来，泰州市区房地产市场火爆，部分楼盘价格上涨幅度较大，引发社会各界对房价走势的担忧。泰州市物价局、市住建局联合出台5条政策措施。这5条政策措施分别是：严格商品房预售许可条件，加强商品房预售行为监管，规范商品房合同备案管理，强化普通商品房明码标价申报，加大商品房价格的监管力度。

为防止炒房等行为的发生，此次政策明确将规范商品房合同管理，商品房严格实行购房人实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。购房人预订商品房后，未在30日内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当面向市场公开销售。已签订商品房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的，双方应递交申请并说明理由，所退房源统一在泰州市房产管理局网站公示一周。公示期满后，应按不高于原商品房买卖合同中所签订的销售价格对外公开销售，不得指定购买人、不得在原购房条件的基础上再设置额外条件。

政策还明确，各房地产开发商凡取得《商品房预售许可证》，在开盘销售前必须向当地价格部门进行明码标价申报。对于申报价格非正常的房地产开发企业，泰州市将建立约谈制度，由价格部门会同住建部门进行约谈。同时，泰州市将开展房地产市场价格秩序检查，严厉打击商品房不进行明码标价申报公示、坐地起价、囤积房源、捂盘惜售等行为。泰州市住建部门将把明码标价申报数据录入商品房交易系统自动比对，对不申报明码标价和实际成交价高于明码标价申报的房源不予网签。

去年下半年以来，兴化房价也出现了上涨趋势。2016年7月，城区住宅均价为5276元每平方米，8月均价为5453元每平方米，环比上涨3.4%；9、10两月涨势有所减缓。11月则涨至5503元每平方米，环比上涨6.25%。12月均价5435元/平方米，环比下降1.2%。2017年春节房展会期间，均价上涨至5441元/平方米。3月，城区住宅成交均价为5398元/平方米，比去年同期上涨7.4%。业内人士认为，兴化房价虽然有所上涨，但是基本处于平稳范围内。今年年初和去年年底的均价都在5400元每平方米左右，并没有更快上涨的趋势。他认为，热点城市的政策紧缩，将促使购房需求向周边三、四线城市转移。因此，今后兴化楼市热度还将持续。房价方面，无论是从目前形势还是政策导向看，都不会出现快速增长。

（本报综合）