国家统计局、上海财经大学高等研究院的统计数据显示，2017年第一季度，在全国多地出台强势房地产调控政策的情况下，全国的房价仍然“不能平抑上涨冲动”。前3个月，全国新建住宅价格较去年年底大致持平或下跌的仅有13个城市。三亚、广州、海口等城市以5.4％、4％、3.9％的房价上涨累计增幅位列前列。二手房价格较去年年底大致持平或下跌的城市仅有9个。广州、厦门、北京以7.8％、7.2％、4.4％的环比增幅领涨全国市场。

房地产投资势头强劲

一个颇有意思的数据是，尽管今年一季度房地产销售走势回落明显，但房地产投资势头仍然强劲。

国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售额同比增速持续下滑。去年12月，中部、西部地区房地产销售提速，但季末销售增长均出现回落；而以往增长强劲的东部地区，房地产销售增速则持续下行，季末销售同比小幅回升。

但一季度全国房地产开发累计完成投资19292 亿元，同比增速9.1％，较2016年全年提高2.2个百分点，创近两年来新高。分区域看， 东部、中部和西部地区同比增长7.9％、14.7％和7.5％，较 2016年分别提高2.3、4.0和0.7个百分点。

“2016年房地产市场量价齐升，刺激了开发商的投资意愿。”上海财经大学高等研究院博士后、房地产数据研究者杨轶波告诉记者，开发商“砸钱”，其实是对房地产市场继续走强有信心。

“房贷收入比”持续走高

令人担忧的，是一季度新增贷款中的购房贷款占比。根据国家统计局公布的数据，3月份，居民部门中长期贷款已占到当月新增贷款的44.1％。杨轶波提醒，百分之四十几的占比看起来不算很高，但这一占比从2011年1月开始，呈现出持续走高的态势，这意味着，老百姓买房用了很大的“杠杆”。

记者发现，贷款买房的“压力”，目前尚未有人用具体的数据进行精准描述。但根据中国人民银行已公布数据统计出来的“房贷收入比”（即房贷/居民可支配收入），已能说明部分问题。

数据显示，2016年，我国的房贷收入比为56.4％，2012年仅为35.9％，4年增长了21个百分点。仅2015年到2016年一年时间，房贷收入比就增长了11个百分点。

杨轶波说，这种居民购房的杠杆水平应引起警惕。以美国为例，它在2000年以前的房贷收入比一直控制在60％左右，但从2001年到2008年，这一比例持续上升，到了2008年次贷危机时，房贷收入比突破100％。如今，美国的房贷收入比又回归到70％左右。

很多人认为，以中国目前56.4％的房贷收入比来看，风险并不算太大。但杨轶波指出，56.4％的房贷收入比只是一个“保守估计”，因为这一数据只计算了商业贷款，并未将中国数量庞大的公积金贷款计算在内。

自中央经济工作会议以来，部分核心城市暂时稳定了房价，然而，投资需求的外溢又使得部分周边城市房价看涨， 引发了部分三、四线城市在第一季度的火爆行情。

“着眼需求端的调控手段并非灵丹妙药，只是着眼短期和局部的权宜之计。”报告称，大胆创新，探索建立符合国情、适应市场规律的长效机制，才能使房地产市场回归协调有序。

“总的来看，控房价任务仍然艰巨，调控措施未来或将继续加码。”杨轶波说。

房价调控继续加码

4月20日，武汉召开房地产市场专项整治行动部署动员会，宣布将于4月26日至9月30日在全市范围对房地产违规行为集中整治。

据介绍，武汉专项整治的范围为全市在建在售商品房项目和房地产经纪机构门店。对于未在取得预售许可证10日内一次性公开全部准售房源；未按规定在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”；不公示销售进度控制表，捂盘惜售或变相囤积房源；另行收取未予标明的费用；以捆绑搭售或附加条件等方式，均将视为违规。

山东方面，全省开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动。其中，将重点强化商品房预售监管，包括房企取得预售许可后,须按照核准价格公开销售,3个月内不得涨价,违者不予网签；3个月后价格确需调整时,涨幅不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅,超出的房地产主管部门不予核准。

北京方面，明确严格商业办公类项目监管的实施“细则”，3月26日前未办理施工许可证的此类项目，均需要按照“公告”要求修改设计方案后，重新申领建设工程规划许可证；开发企业擅自改变土地使用性质将被收回土地，并限制其在本市土地市场参与竞拍其他土地。

值得注意的是，在3月29日，住建部召开“关于整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议”后，已有武汉、南宁、兰州、西安、重庆等超过40个城市开启第二轮行政性严查。

截至目前，已有包括首创、碧桂园等多个房企被查。成都房管局发布对6家违规开发企业处理情况的通报。而武汉此前也通报称，今年以来已有77家房企被查。

在行政性整治的同时，多地调控政策收紧仍然继续。目前，全国已有超过45个城市发布140余次调控政策，包括珠三角、长三角、京津冀等重点城市圈投机行为被全面封堵。这也意味着，行政性整治、限购、限贷、限卖等调控新政，已成地方调控标配。

我市房地产业内人士认为，打击炒房，遏制房价过快上涨已经成为长三角重点城市楼市政策的主基调。至于兴化楼市会不会出现房价调控和政策紧缩，就目前的形势而言还不好说。

去年下半年以来，兴化房价也出现了上涨趋势，有些楼盘的住宅均价达到每平方米6500元。数据显示，今年3月城区住宅成交均价为5398元/平方米，比去年同期上涨7.4%。

业内人士认为，兴化房价虽然有所上涨，但基本处于平稳范围内。今年年初和去年年底的均价都在5400元每平方米左右，并没有更快上涨的趋势。

业内人士表示，本轮楼市政策执行力度是过去十几年房地产市场化以来执行力度最强的一次，且没有削弱的势头。具体来看，本轮房价调控全面再升级，遇涨即调，从对房企、中介的高度行政严查，再到购房的相关政策，全方面封堵了任何炒房的可能性。

（本报综合）