在“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限时代”下，热点城市楼市降温明显。一、二线城市的“五一”楼市或迎来最冷清的一个假期。业内人士认为，当前全国商品房成交量同比增速已呈现下滑态势，未来楼市调整速度料加快，热点区域的房价拐点可能在下半年出现。

兴化虽然不算楼市的热点城市，但近期房价也在较快上涨。数据显示，今年3月城区住宅成交均价为5398元/平方米，比去年同期上涨7.4%。目前，有些楼盘的住宅均价已经超过每平方米6500元。市区很多位置较佳的二手房住宅价格已经超过7000元每平方米。记者从英武路某二手房中介处看到一些房源信息：楚水湾雅居101平方米售价70万元；典雅居130平方米售价115万元；天宝领秀城98平方米毛坯售价76万元……对比一年前的房价水平，上涨是显而易见的。相信很多购房者要问，这么高的房价有人买吗？会不会有价无市？业内人士认为，兴化房价虽然有所上涨，但还比较平稳。今年年初和去年年底的均价都在5400元每平方米左右，并没有更快上涨的趋势。不过，一些价格虚高的房子，可能真的会出现有价无市。

区位优势不明显的高价楼盘

购房时，我们经常会听到这样的对话：“为什么这个楼盘卖得火？”“因为它地段好呀。”这句简单的对话，很明显地传递出这样一个重要信号：地段对于房子价值的重要性。李嘉诚就说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。当然，影响商品房销售的原因还有很多，比如小区环境，建筑质量，开发商口碑等等。然而，最重要的肯定还是区位。某楼盘的区位优势并不明显，但价格却明显高出其他楼盘一截，那么它就存在有价无市的可能。比如说，同一区位的几家楼盘，大多数均价都在每平方米五千多元，而其中某家却比别人高出了每平方米数百至一千元。那么，它可能就是一只存在风险的“出头鸟”。

品质低的那些楼盘

业内人士认为，兴化楼市开发已经10多年了，房价涨了好几倍，确实市民的居住品质也提升好多。随着市区基础设施的建造、软件硬件配套的完善，土地价格也水涨船高。况且兴化的楼盘已经多年没有涨幅，所以这一轮的房价上涨也符合正常的经济规律。

但是房价如果涨到让大部分购房者无法接受，只是少部分投资者在购买的时候，有些品质比较差的楼盘就危险了。

持这种论调，绝不是危言耸听。因为品质低的楼盘只能靠所谓学区、靠商业资源来增值。如果这两样都不具备，变成一座“空巢”，那么投资就失去意义了。高房价需要高品质来支撑，无论什么时候都是不会变的。

房价虚高会带来诸多的危害。首先是影响楼市的健康发展。有价无市造成一些楼盘悬在高位上下不来。长期这样可能造成一些楼盘滞销、资金链断裂。

其次，有价无市会让房地产出现泡沫。高房价让一些手上资金宽裕的人信心十足地不断购房，这些人持有大量的房子后，一旦出现有价无市后，他们会恐慌，急于抛售，市场上泡沫自然出现。

房价会继续上涨还是下降？

合理上涨也好，有价无市也罢。无论如何，房价上涨已经是事实。购房者最关心的是，未来房价是会继续上涨还是有所下跌？

先看政策方面，今年以来，打击炒房，遏制房价过快上涨已经成为很多城市楼市政策的主基调。至少40多个城市从3月起陆续出台限购、限贷甚至历来首次的“限售”等政策，堪称”史上最严”。

4月29日，中国国家统计局数据显示，房价走势与调控措施的指向相反，3月份，70个大中城市中仍有多达62个城市的新建商品住宅价格环比上涨。不过，也有分析认为，房价涨幅已有所收窄，接下来估计还有更严格的措施将出台。那么中国楼市下一步究竟是跌价有望，还是继续“逆势”增长？

业内人士认为，目前房价走势犹如不同利益群体之间的“拔河”：一边是未拥有房产的年轻人和中年人、从小城市搬到大城市定居的购房者，以及搬到三四线城市的农民工，他们盼望房价下降；“拔河”另一边则是地方政府和房地产开发商，他们都不愿见房价迅速下滑。

前者固然人数不少，但后者“拔河力量较大”，在这场“拔河赛”中，有关部门必须充当“裁判”，房价既不能飙升太快，但也不能压得太低。

一位房地产开发商也表示，如果房价大跌，基本上不会有任何群体受惠，不仅地方财政将因土地税收缩水而减少，银行利益受损，相关行业的员工收入和就业保障也会受威胁。政策调控更多的是为防堵炒房资金进入房地产市场，造成市场不稳定。

对于兴化而言，近期房价虽然有所上涨，但和热点城市相比还比较稳定。从实际情况看，房价大涨或者大跌的可能性都很小。

房子是用来住的，不是用来炒的。对于刚需购房者而言，建议放稳买房心态，量力而行当买则买才是王道。切忌盲目听信开发商的鼓吹，幻想所谓的升值潜力，跟风去买高价房。

（本报综合）