今年的房地产市场形势可观。无论是成交量还是价格，均出现了不同程度的上涨，个别地方楼盘甚至出现了连夜排队购房的景象，这很容易让人想起2005年、2006年的房地产市场火热情景。推动楼市向好的动力是什么？是刚性需求的释放，还是投资客的入场？对于这一问题，无论是开发商还是购房者，都需要理性和审慎的判断。

在被大家共同看好的“金三银四”市场销售旺季，兴化的房地产市场销售可谓是如火如荼。开发商们纷纷抓住时机举办各种活动，吸引市民的关注。“金三银四”旺季的兴化楼市可谓是热闹非凡。在众多利好消息的影响下，购房者对市场的信心进一步增加。数据显示，兴化城区4月共成交商品房633套，同比（2016年4月成交447套）上涨41.6%。与销量同时上涨的还有房价，4月份兴化住宅均价达到5676元每平方米，比去年同期上涨11.2%。综合3月销售情况看，整个“金三银四”呈现出量价齐升的态势。两月总成交量为1217套，比去年同期（1007套）上涨20.9%。

三四线城市楼市异军突起

3月以来，全国楼市刮起新一轮调控“风暴”。近日，京津冀、长三角、珠三角以及中部等地城市，各地方政府正切实履行楼市调控主体责任，千方百计实现“房价环比不增长”。3月份调控政策的密集出台，已经逐渐映射到了4月的楼市中，一场慢而深的洗礼渐至。限售限购政策让一部分投机机构和个人打起了退堂鼓，也让一部分刚需者开启了观望模式。

数据显示，4月份50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米，环比减少10%，同比减少19%。全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的下降，恰是楼市降温的一个截面。有意思的是，在一线城市新建商品住宅成交面积整齐下落的同时，大批三四线城市的成交面积却异军突起。

今年4月份，在50个典型城市新建商品住房成交面积中，相比去年同期，北京新建商品住宅成交面积下滑35%，广州下滑24%，上海下滑28%，深圳下滑23%。

可见，密集的楼市调控政策对一线城市影响较为立竿见影。在这些城市消减的这部分成交面积中，一部分是购房资格受限的投资客和改善型需求的购房者，另一部分是等着房价渐进平稳的首套房刚需者，随着央行货币政策收紧，多个一线城市的银行开始调高房贷利率，升高房贷折扣，这一收紧进一步加剧了首套房刚需购房者的观望，不少人希望房价降下来后，可以弥补每个月多支出的房贷金额。

同样，在严厉的调控政策下，二线城市的日子也不太好过。某研究院数据表示，除一线城市以外，在全国监测的50个重点城市中共有16个二线城市，而这16个二线城市4月份新建商品住宅的成交面积为1356万平方米，环比3月下降7%，同比去年同期下降28%。

一线城市和二线城市下跌的成交面积背后，正是购房者的意愿的微妙变化。除了在原地观望的购房者，一部分投资客开始涌向限购一线城市和二线城市周边的三四线城市，使得楼市的外溢效应更加明显。

兴化房价增速有所加快

数据显示，今年2月兴化城区住宅成交均价为5384元/平方米，比去年同期（5024元/平方米）上涨7.1%；3月成交均价为5398元/平方米，同比上涨7.4%；4月成交均价5676元/平方米，同比上涨11.2%。可以看出房价涨幅有所加快。不少城东、城南片区的楼盘均价已经突破了6500元。

不仅仅是新房，二手房同样如此。记者从英武路某二手房中介处看到一些房源信息：楚水湾雅居101平方米售价70万元；典雅居130平方米售价115万元；天宝领秀城98平方米毛坯售价76万元……对比一年前的房价水平，上涨是显而易见的。

对于目前的房价涨势，业内人士认为，兴化楼市开发已经10多年了，房价涨了好几倍，确实市民的居住品质也提升好多。随着市区基础设施的建造、软件硬件配套的完善，土地价格也水涨船高。况且兴化的楼盘已经多年没有涨幅，所以这一轮的房价上涨也符合正常的经济规律。虽然部分楼盘房价涨幅较快，但是兴化商品房的均价水平还是基本平稳的。

今年以来，打击炒房，遏制房价过快上涨已经成为很多城市楼市政策的主基调。多个城市从3月起陆续出台限购、限贷甚至历来首次的“限售”等政策，堪称”史上最严”。从全国楼市的大环境看，兴化房价不存在疯涨的可能。

（本报综合）