距离最严调控启动已有两个半月时间，在调控影响下，本应是购房黄金期的端午小长假却继续降温，广州小长假前两天成交量不足5月日均成交量的一半；昆山成交前两天为零，最后一天也仅为89套；淮安成交跌破百套，显得颇为冷清。

对此，业内人士表示，数据直线下滑的主要原因是政府限价房企暂缓开盘，供应减少，因此市场并没有数据所显示的低迷。但需要注意的是，在政府调控不放松的背景下，购房者心态正逐步从激进转向观望，下半年房价或有松动的可能性。

多地楼市成交创新低

淮安楼市调控时隔四个月后“梅开二度”。小长假放假前一日，淮安市下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳发展的通知》，小长假起开始执行。在此影响下，端午小长假期间的淮安市住宅日成交量跌至百套之下，比新政前日成交200套左右降幅明显。

广州方面，2017年端午假期广州新建住房网签成交263套，同比2016年端午假期的791套减少528套，同比下降66.75%；成交量尚不足整个5月日均成交量的一半，其中海珠、白云、越秀三区均为“零成交”，天河、荔湾、番禺均只有6套成交。

值得注意的是，端午节楼市遇冷只是整个5月的缩影。

中原地产最新数据显示，广州今年5月的总体成交量创下近两年的新低，数据显示，5月1日至29日，广州仅成交一手住宅6326套，是自2011年广州调控以来5月成交的第二个低点，仅高于2014年楼市低迷期5月的5843套成交量。5月1日至30日，北京合计月内二手房住宅签约10236套，成交面积96.45万平方米，较4月分别下滑39.4%和37.3%。而这个签约量，是近27个月的最低值。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，“红五月”成交全面滑坡，市场开始进入调整周期。一线城市同比下调幅度达到了37%，二线城市下调幅度接近30%。

对此，伟嘉安捷分析师表示，从目前来看，调控政策趋严的情况下，贷款购房首付和利率也双双增加，不少购房人暂缓购房脚步，观望情绪较为浓厚。统计显示，端午节三天房贷市场咨询量同比去年端午节期间下降近三成。

此外，CRIC房地产研究中心研究员杨科伟也表示，热门城市对项目定价、预售证发放的限制有增无减，导致新增供应同、环比皆下降且处于低位，暂缓开盘的房企数量大幅增加也是成交下滑的主要原因。与往年不同，理应是楼盘加推旺季、蓄客最佳时期的端午小假期，今年却出现多地无楼盘上市，更无楼盘加推开售。

楼市限售时代开启

杨科伟认为，在持续低供应下，楼市多方仍将处于拉锯状态，“有价无市”格局愈加明显。因此，受制于限购、限贷政策持续发力，叠加严控供应，多数城市成交持续低迷，但随着楼市持续的政策收紧，调控的延长，在房企回收资金的压力下，供应量企稳回升，成交量有望逐步回归至正常水平。而对于部分城市，房价仍面临着较大的上涨压力，后期不排除跟进落地限购、限贷新政的可能性。

张大伟表示，从目前来看，限售时代已经开启，楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。

中原地产研究中心统计显示：成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京（保定、北京等均为有部分限制）、珠海等超过30多个城市，历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。

“预计未来限售政策将快速向三四线蔓延，后续可能会有超过50个城市执行限售。”张大伟说。

此外，值得注意的是，全国人大财经委副主任黄奇帆日前的演讲也透露出未来房地产长效机制的雏形。他指出，未来中国房地产长效机制将从土地、金融、税收、租赁、地票等方面入手。

对于未来房价，张大伟说，从过去调控看，一般都需要6个月以上，价格才会出现明显的下行。目前来看，严厉调控开启仅2个月时间，买卖双方还在博弈过程中，成交下滑还需一定时间体现在房价端。以此来看，四季度房价或现松动。

（新华网）