目前，地方“限售”渐成调控楼市主流。据不完全统计，5月至少20个城市出台了限售措施，3月以来全国已有超过30个城市出台限售措施。限购、限贷、限价、限售、限商等一系列楼市调控措施开始在成交数据中体现出来，5月重点城市成交环比保持平稳，同比大幅下降，市场开始进入调整期。

5月，中国指数研究院监测的22个重点城市成交面积环比下降0.1%，同比下降22.3%。其中，一线城市环比上涨7.3%，深圳、上海环比增幅较为显著，分别为39%、12%，北京、广州环比均下降2%。同比来看，除深圳小幅增长7%外，其余城市降幅均超过三成，上海、北京、广州的降幅分别为30%、47%、47%。二线代表城市同比和环比均有不同程度的下降，济南降幅显著，环比下降37.9%，同比降幅达六成。三线代表城市成交量环比增长4.9%，同比上升27.4%，汕头增幅明显，为42%，扬州次之。

这个五月，兴化楼市交出了让人惊讶的成绩单，城区成交商品房827套，同比去年5月上涨59.7%，环比4月上涨30.6%，成交面积96287.24平方米。均价5637元/平方米，与今年4月（5676元/平方米）基本持平，比去年同期上升11.2%。

兴化楼市为什么这么火？

在楼市里有一个说法叫“红五月”。5月的销量最能体现一个城市楼市的火热程度。如果“红五月”够红火，那么全年的销量基本都不会差。我们来横向对比近三年来兴化楼市5月份的销量，就能看出大致的趋势。2015年5月兴化城区成交商品房268套，成交金额1.81亿元；2016年5月兴化城区成交商品房518套，同比上涨93.3%，成交金额3.29亿元，同比上涨81.8%；2017年5月兴化城区成交商品房827套，同比上涨59.7%，房价也比去年同期上涨了11.2%。2017年5月城区商品房的销量竟然达到了2015年同期的3倍多。热销的态势非常明显。

兴化楼市为什么这么火？这跟长三角城市圈楼市整体的变化有关。目前，一二线城市在调控影响下降温明显，上海、南京、苏州等长三角核心城市的购房需求“外溢”。从受核心城市“外溢”利好推动的程度不同来看，长三角三、四线城市以及县市的楼市出现了分化，主要分为以下几种情况：

一、明显的量价齐升。量价齐升型城市主要集中在核心城市外围，轨道交通成为这类“卫星”城市迅速崛起不可忽视的因素，经济、产业等全方面融入核心城市圈，房地产市场更是尽享核心城市外溢需求。

二、量跌价升。量跌价升型城市集中分布在上海、苏州周边，其与核心城市之间的时间距离都在一小时以内，也是当下最为热门的三四线城市。2016年，量跌价升型城市房价全部有过一波热炒，以南通为例，全市成交均价同比涨幅超50%，售价同比翻番的项目并不鲜见。高房价必然导致有购房能力的客群基数大幅缩水，并且倒逼当地房管局祭出更为严厉的调控政策，成交量高位回落也属自然现象。

三、量升价稳。量升价稳的城市往往离上海、苏州、南京等核心城市比较远，但是受益于交通建设的步伐加快以及返乡置业的人群增多，房价涨幅平稳，成交量上涨较快。泰州和盐城都属于楼市量升价稳的地级市。兴化位于泰州、盐城之间，目前的楼市状态也属于量升价稳范畴。

记者从与售楼处营销人员的交谈中了解到，近期购房客群还是以兴化本地人为主，其中返乡置业和拆迁安置人群是这波市场中最庞大的购买力。此外，也多了一部分外地投资客。

业内人士认为，投资炒房并不是兴化楼市这波热潮的主要诱因。主要原因是大城市需求外溢以及人口回流。此外，长三角地区县级市的房地产超预期热销，应该还与棚改三年计划有关，尤其是其中的棚改货币化安置。包括兴化在内的部分距离核心城市较远的长三角县级市，去库存的主基调短期内不会改变，所以楼市还有持续热销的动力。

兴化房价走势趋稳

“红五月”兴化城区成交商品房827套，同比去年5月上涨59.7%，环比4月上涨30.6%，成交面积96287.24平方米。住宅均价5637元/平方米，比去年同期上升11.2%。与今年4月（5676元/平方米）基本持平。

今年以来，城区房价加速上涨。数据显示，1月商品房成交均价为5262元/平方米；2月商品房成交均价为5384元/平方米；3月成交均价为5398元/平方米；4月成交均价5676元/平方米；5月成交均价5637元/平方米。我们看到，兴化房价在经历了快速上涨之后，走势渐趋平稳。

目前，兴化城南各家楼盘的房价多数保持在6000元每平方米左右，个别楼盘达到7000元每平方米。楼盘之间的房价差距较大。市中心二手房均价基本达到6500元每平方米。记者在一家房产中介看到二手房源信息：楚水湾雅居101平方米售价70万元；典雅居130平方米售价115万元；天宝领秀城98平方米毛坯售价76万元；沙垛新村3层毛坯98平方米66万元，每平方米6735元；国际公寓8层毛坯156平方米售价132.8万元，达到每平方米8513元……

工作人员对记者说：“6年前花3000元单价就能在大润发附近买套房子，现在起码要6500元以上了。新房价格上涨，二手房当然也要涨。”

对于目前的房价涨势，业内人士认为，兴化楼市开发已经10多年了，房价涨了好几倍，确实市民的居住品质也提升好多。随着市区基础设施的建造、软件硬件配套的完善，土地价格也水涨船高。况且兴化的楼盘已经多年没有涨幅，所以这一轮的房价上涨也符合正常的经济规律。虽然部分楼盘房价涨幅较快，但是兴化商品房的均价水平还是基本平稳的。

今年以来，打击炒房，遏制房价过快上涨已经成为很多城市楼市政策的主基调。多个城市从3月起陆续出台限购、限贷甚至历来首次的“限售”等政策，堪称”史上最严”。从全国楼市的大环境看，兴化房价不存在继续疯涨的可能。

（本报综合）