日前，国家统计局发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。6月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势：

一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，9个城市环比下降或持平。6月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。

二、70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点；二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月份比5月份回落0.1个百分点。

此外，一线城市房价环比下降。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

三四五线城市逆势升温

安居客数据也显示，46城6月新房均价17181元/平方米，环比上涨6.11%，二手房均价15770元/平方米,环比上涨2.47%，其中，38城新房房价环比上涨，37城二手房房价环比上涨。新房房价环比涨幅最高的城市分别为东莞、三亚、西安、佛山和惠州，单月环比上涨幅度都在5%以上。

据了解，目前全国有30多个城市房价“破万”，其中三线城市河北省廊坊市房价已经达到2万元/平方米左右，直逼一线城市，超过绝大多数省会城市。河北省衡水市房价今年上半年涨幅则高达65%。搭上京津冀发展快车，河北房价已先行起飞。

而安居客6月一手房商品住宅成交数据显示，北京成交量低迷，上海去化63万平方米，广州、南京单月超70万平方米。房价方面，北京、上海房价环比涨幅超6%，广州房价涨幅近3%，南京房价环比下跌近5%。 目前，中西部城市中武汉、郑州、重庆、成都均价都已经“破万”。

安居客数据显示，6月份，新房房价环比涨幅最高的城市分别为：东莞环比上涨5.88%、三亚环比上涨5.77%、西安环比上涨5.64%、佛山环比上涨5.28%、惠州环比上涨5.26%，二手房房价环比涨幅最高的城市分别为北海环比上涨9.48%、东莞环比上涨5.88%、三亚5.78%环比上涨、西安5.64%环比上涨、佛山环比上涨5.28%。从以上不难看出，三线城市房价涨幅领跑全国的现象明显。

专家分析，四五线城市产品同质化严重、去库存压力大、利润薄的现象普遍，但不是绝对的。从安居客公布的报告看，6月购房者信心指数为101.5，环比下跌1.4%，但对于下半年房价涨跌的预见调查显示，涨幅大于等于10%的用户占38.34%，基本持平的为22.36%，涨幅小于10%的为18.53%，跌幅小于10%的用户占12.67%，跌幅大于等于10%的为8.09%，也就是说，绝大多数接受调查的人认为房价会上涨或趋于平稳。

我市城区商品房均价涨至

5857元/平方米

数据显示，兴化城区今年上半年成交商品房4339套，比去年同期上涨38.9%。其中5月份涨幅最高。5月成交827套，涨幅达到59.7%。6月成交312套，比去年同期下降8.5%，也是今年以来首次出现月销量同比下滑。我市房地产业内人士认为，在经过“红五月”的大量销售之后，6月销量有所回落是正常现象，不能就此判断兴化楼市开始降温。综合整个上半年商品房销量情况来看，兴化城区楼市形势大好。值得注意的是，6月商品房均价已经达到5857元/平方米，环比今年5月（5637元/平方米）上涨4%，同比去年6月（5116元/平方米）上涨14.5%。房价涨幅在平稳的基础上有所加大。

在热点区域遭遇调控重压的同时，三四五线城市接收了大量的溢出需求。从受核心城市“外溢”利好推动的程度不同来看，兴化属于楼市销量上升较快、房价涨幅相对平稳的类型。

量升价稳的城市往往离上海、苏州、南京等核心城市比较远，但是受益于交通建设的步伐加快以及返乡置业的人群增多，房价涨幅平稳，成交量上涨较快。泰州和盐城都属于楼市量升价稳的地级市。同样，位于这两座地级市之间的兴化也属于这一范畴。

今年以来，我市城区房价开始上涨。1月商品房成交均价为5262元/平方米；2月商品房成交均价为5384元/平方米；3月成交均价为5398元/平方米；4月成交均价5676元/平方米；5月成交均价5637元/平方米，6月成交均价已经达到5857元/平方米。6月房价同比上涨14.5%，房价上涨的同时，涨幅也有所加快。部分城东、城南片区的楼盘均价已经突破了7000元。市中心部分楼盘二手房价则达到8000—9000元每平方米。

下半年房价怎么走？

高房价下不可能真正去库存。房价上涨会使追涨的投资者增加而有购买能力的刚需减少，追涨的投资者会消化一部分库存，但刚需的购买量则会减少，两相抵消，很难说是增加库存还是减少库存。而且，在房价上涨周期，开发商会惜售、捂盘。

在一二线城市的房地产市场因受政策压制而趋冷之际，三四线城市拿下了这个接力棒。总的看来，受到严厉调控的部分热点城市房价出现下降走势，而没有实施调控的城市仍然是房价普遍上涨，而且有加速的趋势。

“三四线城市领跑，一二线城市冷淡”，分类调控的政策思路，是造成当下房地产市场这种分化的主因。在热点区域遭遇调控重压的同时，很多三四线城市非但不受影响，反而接收了大量的溢出需求。

业内人士指出，三四线城市在内的非热点城市房价普遍上涨，也与当前的融资环境有一定相关性。目前，一些热点城市的房贷开始收紧，流入房地产市场的资金放缓。但是，整体的融资环境还是比较宽松的，5月房贷增量仍然比较多。5月中长期贷款增加4326亿元，虽然同比和环比都是减少，但总量并不算少。在热点城市受到更多限制的情况下，就会有更多资金流向三四线的非热点城市。

三四线城市的上涨，还有一个原因是棚改的货币化安置，此举与之前棚户区改造住房安置有所不同，被安置者获得一定的安置费，既“创造”了需求，又提升了购买力，因此房价趁势上涨。

下半年房价怎么走？兴化的楼市政策会不会趋紧？业内人士表示，综合分析来看，下半年兴化房价不会过度上涨。政策方面，从目前情况来看，泰州、扬州等周边地级市的楼市政策已经趋紧。而兴化以及周边的县级市基本还是比较宽松的购房政策。当然，也要注意一些变化。比如上月起如皋楼市开始调控，禁止期房转让，严格执行“一价清”制度。会不会有更多的苏中地区县级市跟进，目前还有待观察。

（本报综合）