一类：已取得不动产权证书的二手房按揭贷款流程

按揭贷款用途为归还购房款。

按揭贷款申请人提供身份证件、户口本、婚姻状况证明证件、过户后的不动产权证书、交易房产的契税发票（6个月内）、存量房资金托管协议、买卖合同、房款交易记录（银行流水等材料）来银行填写按揭贷款申请材料。

申请人已婚的需要配偶作为担保人，同时提供身份证件、户口本、婚姻状况证明；申请人未婚的，申请人父母至少一方提供担保；申请人离异的，需要提供银行认可的担保人。

材料齐全后，受理客户经理到所购房产拍照调查；系统报批；审查审批通过后，受理客户经理联系客户及其担保人到银行签合同；签完合同，受理客户经理陪同客户至不动产登记中心办理抵押；受理客户经理去不动产中心取得申请人的不动产权证书及不动产登记证明后行内完成V6系统，放款（受托支付给归还房款的对象）。

二类：未取得不动产权证书的二手房按揭流程

按揭贷款用途为购买兴化市XXX幢XX号的二手房。

按揭贷款申请人为买方，与卖方一同到银行填写二手房按揭申请材料。贷款申请人需要提供身份证件、户口本、婚姻状况证明证件、买卖合同、契税发票（6个月内）、房款交易记录；卖方（已婚需要夫妻共同）提供身份证件、婚姻状况证明证件、原房屋产权证书。

申请人已婚的需要配偶作为担保人，同时提供身份证件、户口本、婚姻状况证明；申请人未婚的，申请人父母至少一方提供担保；申请人离异的，需要提供银行认可的担保人。

材料齐全后，受理客户经理到所购房产拍照调查；行内系统报批；审查审批通过后，申请人携带过户后的不动产权证书与担保人来行里签合同；签完合同，受理客户经理陪同客户至不动产登记中心办理抵押；受理客户经理去不动产中心取得申请人的不动产权证书及不动产登记证明后行内完成V6系统，放款（受托支付给卖方）。

（报业房产）