二手房价格空间很大，因为大家的信息是不对称的，且售房者的情况各不一样，同样的房子价格也会五花八门，在这种情况下，买二手房就像是打信息战。

1.要做足功课，货比三家

想在哪个区域买房，就要摸清整体范围内房价情况，包括不同的年代、不同的户型、不同的楼层、不同的物业等情况都要了解。“海陆空”掌握多方信息，多看房。可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。如果业主急售房，说明业主着急用钱或者有急事，着急把房子卖掉，这样买房的空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的15%，甚至更多，才能更快的把房子卖掉。

2.尽量全款买房

一方面可以节省很多程序和时间，省去很多麻烦的环节，节省了时间就是节约了金钱，也节约了好多跑腿成本；另一方面，卖方资金回收的快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间很大。

3.满五唯一

房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的税、个税。以上海市区一套300万网签价（是以网签价为计税依据）的原值为200万的80平方米的普通住宅为例，假设不满两年，需要缴纳税及附加税20.67万元、契税2.89万元、个税23.67万元，共计47.23万元。满五唯一，只需要缴纳契税2万元，比不满两年的房子少交45.23万元的税费。当然这些费用不一定全让购房者承担，但是多少会影响到交易的价格。

4.贷款尽量使用公积金贷款

不论是新房还是二手房，在买房的时候，能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款，有些楼盘为了早回笼资金而签了合同后告知不能用公积金，所以签合同时要看仔细内容；假设买房的购房总价是200万，贷款120万，公积金每年利息是：3.9万，商业贷款5.88万，比公积金贷款每年多还利息1.98万。

（综 合）