购房陷阱年年有，但今年特别多，谁让楼市异常火热呢！然而，火热的背后却隐藏着各种购房陷阱，尤其是买二手房，购房者若不注意就会被坑。今天就来说说二手房交易中常见的5大购房陷阱及防范技巧！

1.房东未提及共有权人

二手房交易时，房子明明有多个共有权人，但房东却未提及共有权人，直到签完合同才发现这个问题，最终合同也无效，瞎忙一场！

防范技巧：对于有多个共有权人的房子，买房签合同时可要求所有共有人都到场，即使不能到场，也要有共有权人的知情同意书。

2.买房后原房东户口仍在

买房后，有些原房东户口却仍在，导致购房者无法办理入户，造成很多不便。

防范技巧：二手房交易中，最大的一个问题就是户口迁移。所以，在签订合同时一定要与房东约定好户口迁出时间以及违约责任，此外，房屋尾款最好在户口迁出后再支付，这样就不怕房东反悔了。

3.意向金实为定金

有些开发商或中介会以意向金的名义向购房者收取一定的费用，而当购房者因为某些原因想放弃购房时，中介就会说已缴纳的定金不退，让购房者进退两难。

防范技巧：我国房产法律规定中，并没有意向金这一说，所以，任何以意向金为借口的费用，购房者都不要交，要交就交被法律认可的定金，且要在合同中明确违约责任，退还定金细则等。

4.为省钱签下阴阳合同

有些购房者为了省钱，在房东的蛊惑下签订了阴阳合同（所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头），若房东反悔，很容易出现纠纷。

防范技巧：买卖双方签订阴阳合同属于偷税行为，是要承担法律责任的。所以，切莫为了一时便宜，误入歧途，小心钱房两失！

5.房东出售限制性住房

有些限制性住房可以买卖但不能过户，比如抵押房，此时就有些房东要求购房者先支付首付来偿还抵押款，但购房者在没有进行资金监管的情况下，直接将首付款打到房东个人账户，导致首付款被挪为他用。

防范技巧：对于限制性住房交易，购房者一定要在合同中进行约定，保证款项用于还贷，不能挪为他用，同时进行资金监管，防止房东违约。

（综 合）