住宅成交均价5691元/平方米，刚需面临较好购房时机

随着经济持续向好，住宅市场依然火热。进入9月，随着楼市库存不断下降，楼市迎来传统销售旺季“金九银十”时期。作为“金九银十”的前奏，8月份的商品房成交和房价数据，往往对接下来楼市的走向产生重要影响。在刚刚过去的8月份，这些数据指标呈现出两点趋势，一是成交量上涨，二是成交均价环比下降。

8月份兴化城区住宅成交均价5691元/平方米，同比去年8月（5453元/平方米）上升4.4%，环比今年7月（6288元/平方米）下降9.5%。对于刚需购房者而言，房价稳中有降无疑是利好消息。8月楼市热销自然也在情理之中。数据显示，8月兴化城区商品房共成交502套，同比上涨了32.8%，成交面积57679.17平方米，同比去年上涨19.8%，成交金额4.5亿元，同比去年上涨63%。

在一、二线城市限购限贷的大背景下，8月兴化楼市热度不减。一二线城市楼市持续疲软，“溢出效应”带热了包括兴化在内的长三角县级市楼市。业内人士认为，虽然兴化房价近期有所上涨，但是总体水平还比较平稳，预计今年不会出现大幅度的上涨。而且，一些楼盘将推出新的房源，供求关系比较平衡，刚需一族面临较好购房时机。

8月一线城市住宅成交疲软

8月，国内大中型城市楼市成交量继续降温，住宅市场成交整体同比下降，各线城市同比均出现不同程度下降。其中，一线城市环同比下降最为明显。

中国指数研究院公布的8月住宅成交数据显示，月内一线城市成交面积环比下降6.34%，其中除广州环比上升5.00%外，其余城市成交均有所下降；一线城市同比下降53.59%，北京、上海、广州同比降幅超5成。二线代表城市成交面积环比上升11.81%，同比下降12.48%。三线代表城市成交面积较上月上升1.63%，同比下降9.41%。

一线城市当中，北京市场8月成交商品住宅3321套，成交面积37.29万平方米，环比下降10.06%，同比下降55.64%。上海8月共成交11843套，成交面积114.47万平方米，环比下降10.42%，同比下降56.76%。广州市8月份住宅成交量也创下年内新低。

从库存情况来看，8月份整体市场库存稳中有降。截至8月末，中指院监测的主要城市库存总量环比下降2.0%。重点监测的城市中，8个城市库存均有不同程度的下降，其中宁波降幅明显为11.80%，福州次之，环比下降8.17%。

“8月份，多举措保障‘住有所居’，代表城市楼市成交陆续降温，楼市整体成交同比下降，各级城市同比均出现不同程度下降”。中原地产首席分析师张大伟分析认为，“在各种调控政策影响下，2017年二季度开始，楼市全面降温，市场已经明显进入萧条周期”。

“金九”首周热点城市成交量低迷

随着楼市“金九银十”的到来，尤其是在8月份热点城市房价、成交量继续维持降温态势后，市场各界对于今年楼市销售旺季成色十分关切。

中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，上周一线城市整体成交量依然低迷，平均环比下调20%，其中北京环比下跌28%，同比跌幅达60%。广州平均环比下跌32%，同比跌幅达72%。上海环比下跌22%，同比跌幅达27%；二线城市环比也出现下跌，环比跌幅达8%，同比跌幅32%，包括在2016年楼市非常活跃的南京、杭州、苏州、南昌、福州、济南等二线城市，在9月份首周成交量均有所下滑；而三线城市房地产市场继续分化，部分热点城市继续上升，但9月份整体热度均不及预期。

虽然9月份以来房地产市场的销售情况表现不佳，但土地市场却相对较热。统计数据显示，9月上旬卖地金额超过10亿元的城市共有17个，远超2016年同期水平。其中，杭州以约150亿元的卖地金额位居首位，上海次之约140亿元，苏州、成都紧随其后，分别约为125亿元和106亿元。此外，还有包括北京、郑州、天津、佛山、金华、济南等11个城市在9月上旬的卖地金额超过10亿元。

刚需面临较好购房时机

又是一年“金九银十”。虽然近几年“金九银十”的成色严重不足，但对于楼市来说，9月份、10月份依旧是重要的时间节点。近期，从全国来看，房地产市场分化明显，楼市前景不够明朗。

业内人士表示，“金九银十”是不是购房的良机，要取决于购房区域和购房目的。如今楼市分化越来越明显，并且全国房地产信贷都在收紧，如果是带着投资目性的购房，风险较大，因为全国大部分城市房价调整的可能性越来越大。但是，从兴化楼市角度来看，对于刚需来说，9月份、10月份依然是相对较好的买房时机。

一位购房者表示，“金九银十”是基于成交量产生的销售旺季，因为房地产行业多数新楼盘会选择9月份、10月份开盘。“由于前期的房价调整，我认为现在是买房的好时机。”

（本报综合）