这一年，小心脏真是跟着房价不停的加速跳跃，“涨涨涨”的节奏，着实让人吃不消……城南片区的部分楼盘售价突破了7000元每平方米，市中心楼盘的二手房价有不少已经达到9000元每平方米。但是从8月份开始，房价涨幅出现回落迹象。8月，兴化城区住宅成交均价为5691元/平方米。虽然同比去年8月依然上涨4.4%，但是环比今年7月（6288元/平方米）下降了9.5%。从各大楼盘的报价来看，房价也没有大幅上涨的迹象。对于刚需购房者而言，房价稳中有降无疑是利好消息。

房价趋稳的同时，兴化楼市在销量方面热度不减。数据显示，8月兴化城区商品房共成交502套，同比上涨了32.8%，成交面积57679.17平方米，同比去年上涨19.8%，成交金额4.5亿元，同比去年上涨63%。似乎预示着今年“金九银十”将会有不错的成色。

但也有业内人士认为，今年“金九银十”楼市不会出现销售热潮。主要有两个重要原因：一是，经过上半年的持续热销，大量投资置业和改善居住的业主已经买过房，市场刚需和投资接近饱和；二是，南部新区楼盘新推出不少房源。市民购房选择余地变大，楼市总体上供需平衡。

而且，兴化周边城市近期相继出台调控政策预防楼市过热，政策导向对楼市销量也会产生影响。8月24日，泰州市出台了涵盖16条具体举措的楼市调控新政，被称为“泰16条”。除了把车库、车位、储藏室纳入价格备案范围，还要求商品住房入手未满2年不得上市交易。8月28日，扬州市也发布了楼市调控相关补充通知，将价格备案范围由新建普通商品住房扩大到非普通商品住房及车位、车库、储藏室。

热点城市环比房价全线“止涨”

因地制宜、因城施策的房地产调控政策正在持续发挥作用。根据国家统计局9月18日发布的国内70个大中城市房价数据显示，单独重点监测的我国15个一线城市和部分二线城市的房价上月全都未出现上涨，这还是本轮调控政策以来的首次。

根据国家统计局昨天发布的国内70个大中城市房价数据显示，单独重点监测的我国15个一线城市和部分二线城市中，除了北京、上海、厦门房价与7月份持平外，其余城市房价都比7月份有所下滑，此前一直是一线城市中唯一房价环比上涨的广州，上个月房价环比跌幅最大。

就北京、上海、广州、深圳四个一线城市来看，此前房价多个月环比下滑的北京在上个月房价企稳，与7月份持平；上海则是连续多月房价持平；深圳则是连续数月房价下滑。最值得一提的是广州，此前广州一直是四个一线城市中唯一保持房价上涨的，7月份广州新房价格曾比6月份上涨0.4%。但从8月份的数据来看，这一局面已经被打破，广州房价不仅结束了连续多月的持续上涨而且出现幅度不小的下滑。8月份，广州新建商品住宅价格比7月份下滑了0.7%，位居15个热点城市的跌幅榜首位。

另外从同比价格来看，据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。

二三线城市房价涨幅明显回落

从昨天发布的数据看，70个大中城市中除了一线城市房价下降外，二三线城市的房价涨幅也出现回落。

据初步测算，8月份我国二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比7月份回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅也比7月份回落了0.2个百分点。

从与去年8月份相比的同比涨幅来看，二三线城市新房价格的同比涨幅也都出现回落。据测算，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅已经连续9个月回落，8月份比7月份又回落了1.6个百分点。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅出现回落，分别比7月份回落了0.3个百分点。

三四线城市房地产调控升级

为了预防楼市进一步升温，扬州、泰州、西安、兰州等今年大热的三、四线城市近期相继出台调控政策。有分析人士认为，9月份、10月份或将是新一轮楼市政策密集出台的窗口期，尤其是此前过热的三、四线城市，将是此轮调控的重点。在房地产市场长效机制建立之前，控房价、抑地价的调控政策没有放松的可能。

事实上，针对部分市场相对较热的城市尤其是三、四线城市的新一波调控早已开始。8月24日，泰州市出台了涵盖16条具体举措的楼市调控新政，被称为“泰16条”。除了把车库、车位、储藏室纳入价格备案范围，还要求商品住房入手未满2年不得上市交易。此外，泰州市也对精装房市场作出了相应规范，推行成品房装修市场化评估。而且，各个楼盘加价幅度不得超过上次申报均价的2%，而此前设立的标准是5%。

8月28日，扬州市也发布了楼市调控相关补充通知，将价格备案范围由新建普通商品住房扩大到非普通商品住房及车位、车库、储藏室。

8月29日，兰州市发布楼市调控补充通知，加大限购力度，同时调整执行差别化的贷款首付比例。不论此前房贷是否结清，本地户口购买第二套住房的最低首付比例均相应提高10%。限购方面，在城关区、安宁区、七里河区原有限购区域基础上，将西固区纳入限购区域。而且，外地人在限购区域内购买商品住房或二手住房，须提供在兰州市连续不间断缴纳3年及以上的社会保险证明，或者1年及以上的个人所得税证明。

9月13日，西安市人民政府发布《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》，要求在西安各区暂停向已拥有2套及以上住房（含新建商品房和二手住房）的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。

种种迹象表明，在房地产长效机制尚未完全建成之前，房地产调控政策无松动迹象，各种限制政策意在阶段性平抑房价，为建立租售并举的房地产长效机制赢得时间。有业内人士分析，9月份、10月份极有可能是新一轮楼市调控政策密集出台的时间窗口期，尤其是今年较热的三、四线城市，或将面临政策进一步收紧。

（本报综合）