兴化会否跟风？业内认为可能性较小

从9月22日晚间到9月23日下午6点，全国七座城市密集发布楼市调控新政，其中西安规定商品房调价前需向物价部门申报，重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄则相继推出了“限售令”，新购住房的限售时间从2年到5年不等。我市房地产业内人士指出，今年以来兴化房地产市场的交易量与房价水平和去年相比虽然有所攀升，但基本还是保持平稳运行，就目前楼市现状而言，调控加码的可能性较小。

七城接连加码，调控下沉到更多二三线城市

从上周五晚间到上周六下午，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄等7座城市相继发布楼市新政。其中，不少城市是深夜发声，连夜发布楼市新政，加码的方向着重放在了限售政策上。

比如重庆、南昌、南宁针对特定区域内的住房，均要求购房者取得《不动产权证》满两年后才能上市交易；长沙则要求购房者取得不动产权属证书3年后才能再次出售。贵阳政府则给出了“在贵阳购买的新建商品住房，3年内不得转让”的规定。而石家庄则要求，市区内居民家庭新购住房的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

与此同时，长沙、石家庄还加码了限购政策。长沙市住建委的新政显示，本市户籍无房的，限购一套；本市户籍有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房；外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。

石家庄的新政则显示，非该市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，且限购1套住房。

“从发布时间看与集中程度看，明显有住建部的政策背景，要求房价依然上涨的次热点城市升级调控。”中原地产首席分析师张大伟表示，政策内容上看，这些城市的新政基本都是限售为主，打击投资需求，抑制市场的炒作氛围，特别是2年内限售，使得短期炒作难度加大，有利于这些市场的平稳。

实际上，这7个城市均不在15个一线和热点二线城市行列，但均是二线城市中的房地产过热城市。在国家统计局公布的8月房价数据中，这7个城市属于涨幅在同类型城市中居前行列的城市。

“7个城市密集发布调控政策，说明了中央对楼市的调控力度在逐渐从过去的抑制住15个热点开始逐渐下调到更多的热点二三线城市。”张大伟表示，由于三四线去库存已经接近尾声，未来将有更多城市发布约束性的政策。

兴化周边地级市房地产调控升级

事实上，兴化周边地级市的房地产新一波调控早已开始。8月24日，泰州市出台了涵盖16条具体举措的楼市调控新政，被称为“泰16条”。除了把车库、车位、储藏室纳入价格备案范围，还要求商品住房入手未满2年不得上市交易。此外，泰州市也对精装房市场作出了相应规范，推行成品房装修市场化评估。而且，各个楼盘加价幅度不得超过上次申报均价的2%，而此前设立的标准是5%。

8月28日，扬州市也发布了楼市调控相关补充通知，将价格备案范围由新建普通商品住房扩大到非普通商品住房及车位、车库、储藏室。

专家指兴化楼市政策加码可能性小

备受买房人关注的兴化楼市调控是否也会跟着加码的话题，记者采访了多位业内人士，普遍认为这种可能性较小。上个月开始，兴化房价涨幅出现回落迹象。8月，兴化城区住宅成交均价为5691元/平方米。虽然同比去年8月依然上涨4.4%，但是环比今年7月（6288元/平方米）下降了9.5%。从各大楼盘的报价来看，房价也没有大幅上涨的迹象。

从成交量数据上看，除了5月成交827套，比去年同期上涨59.7%，涨幅较大以外，今年6月份以来，单月交易量基本与去年同期相当。业内人士指出，目前兴化房地产市场的交易量与房价水平运行平稳，调控政策加码的可能性并不大。

■链接

七城限购限售新政密集发布

9月22日

重庆市

出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》规定9月23日起，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

9月22日

南昌市

出台《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》，规定住宅取得不动产权证后两年才可以转让；全市范围适用，包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域，也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等；“三限房”不在本次调控范围内，但是“三限房”本身已经限制了五年不可转让的时限。

9月22日

西安市

西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》指出，自9月25日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

9月22日晚

南宁市

南宁市住房保障和房产管理局官网消息称，为了进一步加强房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康发展，居民在取得不动产证满两年后方可转让。

9月23日凌晨

长沙市

长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，要求在本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售；本市户籍无房的，限购一套；本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房；外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。

9月23日

贵阳市

市政府发布《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施（试行）》，自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房购买合同》时间为准。

9月23日下午

石家庄

石家庄市人民政府发布关于房地产市场调控的补充意见指出，市区内居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。非该市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，且限购1套住房（含新建商品住房和二手房）。

（本报综合）​