近期，热点城市楼市调控政策不断加码，传统“金九银十”销售旺季成交清淡。数据显示，9月28个重点城市成交量环比下降0.2%，同比跌幅为46%。其中一线城市9月成交量同比下滑61%，二、三线城市成交量同比下跌44%。

热点城市“金九银十”遇冷之际，兴化楼市却再次上演火热行情。数据显示，9月份兴化城区共成交商品房598套，同比去年9月上涨31.9%；成交面积76141.03平方米，同比上涨97.4%；成交金额5.1亿元，同比上涨84.8%。

10月17日，两幅位于创业路北侧、英武南路东侧和西侧的地块共拍出了7.16亿元，成为兴化新地王。

兴化楼市成交维持高位

值得注意的是，当前全国楼市出现了分化现象。一线城市成交量创2014年以来最低，而部分二线及三四线城市成交依旧维持高位，监测的全国28个城市中有7座城市成交量突破100万平方米。

9月份兴化城区共成交商品房598套，同比上涨31.9%。“金九”成色十足。当然，这样的数据在放在今年兴化楼市销量的大背景下看并不让人惊讶，只是延续了火爆的行情。今年上半年，兴化城区成交商品房4339套，比去年同期上涨38.9%。接下来，7月同比上涨17.2%，8月同比上涨32.8%，可谓一路涨不停。

房价方面，9月兴化城区住宅均价为6308元/平方米，同比上涨18.23%。同时，该均价也达到了目前为止的今年最高水平。从成交金额上看，更是比去年同期上涨了84.8%。今年上半年以来，兴化楼市成交一直维持高位。10月已经过半，从目前多家楼盘的销售情况来看，楼市还在持续热销。

英武南路、创业路北侧诞生新“地王”

本月17日，兴化市国土资源局以挂牌方式出让2（幅）地块的国有土地使用权。两幅地块均位于创业路北侧，紧邻在售的三紫星城。

经过数十轮激烈争夺，泰州凤城河建设有限公司分别以4.35亿、2.817亿，总计7.16亿将两幅地块收入囊中，这两幅地块成为兴化新“地王”。

据悉，XH2017GC016-1地块，位于英武南路东侧、创业路北侧，成交总价2.817亿，溢价率高达298%，地价5595元/㎡。

XH2017GC016-2地块，长安南路西侧、创业路北侧，成交总价4.35亿，溢价率更是达到惊人的314%，地价5881元/㎡。

业内人士预计未来首批住宅价格或将超过7000元/平方米。

多个热点城市成交量明显下降

据不完全统计，2017年以来，全国各地出台楼市相关政策已经接近180次，力度和广度都远远超过此前任何一年。在频繁、坚决的调控政策背后，中国楼市的走向正在发生着巨大变化：曾经被看作是最赚钱的投资品，房子正在回归“是用来住的”属性。

9月，全国多个城市出台限售政策，“限售”渐成二、三线城市“标配”。截至目前，全国已经有45个城市发布了各种针对楼市的限售、限贷等调控政策。在信贷持续收紧的作用下，全国热点城市的成交量持续低位运行。

数据显示，9月全国28个重点城市成交量环比下降0.2%，同比跌幅达46%。一线城市成交总量为172万平方米，环比上涨8%，同比下滑61%。二、三线城市环比下降1%，同比减少44%。

中原地产研究中心统计数据也显示，国庆黄金周前6天，多个热点城市楼市成交量明显下降。其中，北京新建住宅前6日网签78套，二手房网签23套，均是2009年来的最低值，同比跌幅达到72%。在一线城市中，不仅是北京，上海的成交量也下跌明显。上海前6天新房网签量为147套，同比下跌78%。

事实上，从三季度整体成交数据来看，一线城市明显下跌。克尔瑞研究中心分析表示，一线城市在各线城市中整体表现最差，一方面是新增供应有限，同比减少33%；另一方面是“限购”和“限贷”政策并无放松，购房者观望情绪加重，新项目开盘去化情况一般。

未来房价走平可能性高

对于未来楼市的走向，广发证券房地产行业首席分析师乐加栋表示，在全行业库存处于低位的情况下，核心一、二线城市的既有调控政策难见放松，甚至会长期化、常态化，并且不排除更多二线及三、四线城市未来出台“限售”等约束性调控措施的可能性。

从房价方面来看，克尔瑞研究中心研究报告指出，一线城市预售价格管控仍将从紧执行，房价走平的可能性更高。二线城市房价将持续分化，武汉、杭州等热点城市的房价将以“稳”字当头；西安、海口、沈阳、长春等新晋热点二线城市，随着炒作氛围逐渐消散，难以支撑房价持续过快上涨，预计四季度房价面临回调。三、四线城市中的热点城市面临政策调控的几率大大提升，一旦政策基调生变，房价必将面临显著下调。

事实上，兴化周边地级市的房地产新一波调控已经开始。8月24日，泰州市出台了涵盖16条具体举措的楼市调控新政，被称为“泰16条”。除了把车库、车位、储藏室纳入价格备案范围，还要求商品住房入手未满2年不得上市交易。此外，泰州市也对精装房市场作出了相应规范，推行成品房装修市场化评估。而且，各个楼盘加价幅度不得超过上次申报均价的2%，而此前设立的标准是5%。

8月28日，扬州市也发布了楼市调控相关补充通知，将价格备案范围由新建普通商品住房扩大到非普通商品住房及车位、车库、储藏室。

（本报综合）