政策全方位封堵炒房 房地产业高暴利时代终结

国家发改委、住建部近日联合发出通知，部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，将重点查处捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等行为。通知强调，各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制。

具体来看，此次将重点对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查，包括销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

中原地产首席分析师张大伟认为，未来一个月房地产市场价格管控继续严格执行，特别是针对部分限价严格城市的双合同现象将有继续打压的作用。重点查处市场不规范的价格行为叠加之前多重房地产调控政策，对于市场来说，调控政策持续加码，市场持续降温。

中国房地产业协会法务部主任康俊亮表示，在新房销售领域房地产开发企业通常会采取两部门通知中所述的方式规避政府价格监管。而存量房领域，中介机构一般情况下都会掌握当地市场的房屋成交计税价格，这样就可以把房屋成交网签价格做低，达到避税的目的。这些做法扰乱了市场，使主管部门无法有效掌握实际的成交价格，这难免会使得主管部门的调控措施与实际的市场情况出现偏差。

“楼市调控‘打地鼠’为长效机制建立争取时间。”张大伟认为，目前各地仍在“打补丁”，全方位封堵任何炒房的可能性，从而遏制房价过快上涨。

房子是用来住的，不是用来炒的

“房子是用来住的，不是用来炒的！”这句话，堪称是制住孙猴子一样上蹿下跳的房价的紧箍咒。

灵不灵？灵验之至！这从房地产大佬们的判断和交易行为中，可以略窥一斑。

1.10月23日，潘石屹49.44亿元出清上海凌空SOHO

潘石屹在6月底宣布以35.7亿元将上海虹口SOHO售予吉宝置业、7月初宣布正式启动北京光华路SOHO2和上海凌空SOHO两项目整售的三个多月后，仿佛是为了兑现承诺，亦或是为了加速推出，潘石屹再度出手，10月23日晚间发布消息，49.44亿元出清凌空SOHO。凌空SOHO出售后，SOHO中国在全国仍拥有22个项目近380万平方米投资物业，大部分均位于北京、上海的核心地段。

潘石屹的理由是：中国尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建。

2.10月26日，万科董事会主席郁亮郑重宣告：住房市场将回归居住属性

日前，万科董事会主席、首席执行官郁亮表示，随着房地产长效机制的落地，未来住房将进一步回归居住属性，这有利于行业的长期健康发展。未来万科将沿着十九大报告指引的方向，坚持城市配套服务商战略，在巩固住宅开发和物业服务两大核心业务竞争优势的基础上，积极发展长租公寓、商业、物流、度假、养老、教育等业务，满足居民日益增长的美好生活需要。

万科的确有万科的眼光。早在今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科就已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌。

一叶可以知秋。连房地产业的老大，都觉得部分城市楼价要下跌了，先后收缩自己在国内房地产市场上的杠杆，可以预见，本轮楼市飙涨，或已经到达强弩之末了。

初冬已至，霜降不已。比气候更早入冬的，是房地产业。

房地产高暴利时代终结

这个世界永远这样，任何一次变革的到来，都必将经历四个阶段：“看不见”“看不起”“看不懂”，最后：“来不及”。

最近，三个重要信号基本同时扑来，可惜很多人却不知不觉。当很多人还冒险加杠杆冲入楼市时，悄悄地，房价拐点首次全面出现了。

1.中国的整体杠杆率开始出现下降

日前，中国人民银行行长周小川表示，中国整体杠杆率开始出现下降。

“从货币供应和信贷数据看，今年以来，中国已进入去杠杆进程，广义货币供应量M2增速持续放缓，当前已低于9%。”周小川表示，整体杠杆率开始出现下降，虽然幅度不大，但趋势已经形成。

“中国的整体宏观杠杆率较高。”周小川表示，分部门看，政府债务占GDP的比例并不高；居民部门债务占GDP的比例仍然处于低位，但增长较快；主要的问题是企业部门债务占GDP的比例较高。得益于低利率环境，当前偿债率仍较为合理。

周小川认为，现在中国需要将杠杆率降下来。

这话的意思，其实在央行《2017年上半年金融统计数据报告》讲得很清楚，只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态。

弦外之音，分析人士认为：金融去杠杆、防风险，国家这次是玩真的。对房地产行业，这次国家大概率要继续拧紧水龙头了。

2.国家级住房租赁条例加速出台，京东阿里们成为了住房租赁市场的支持平台

10月20日，北京市住房和城市建设委员会网站公告显示，京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司，为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。

除了入局住房租赁市场，据知情人士透露，京东还将推动房产与电商行业的全新融合，正式开启房地产电商的创新征程。

其实，这也是预料之外、情理之中。此前阿里和银联，都已经瞄准了住房租赁服务平台，支付宝甚至先行一步，已经上线了信用租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

互联网大佬们之所以这么积极地进入租赁市场，正是因为他们看到了国家搞“租购并举”的决心，看到了未来租赁市场的大商机。

从中央到地方，一场推动租赁市场发展的大行动正如火如荼开展，这场变革，必将给房地产市场格局带来巨变。

3.房价拐点首次全面出现

10月23日，国家统计局公布的9月70大中城市房价变动情况显示，热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落。

特别是一二线城市房价拐点首次全面出现，这也是最近3年中15个热点城市连续2个月出现全面停涨。

未来，随着房地产调控政策的不断累加，房价上涨的动力正在逐渐丧失，“稳中有降”或将成为未来全国房价的基本走势。

早在之前，楼市就已经出了大量的限购、限价、限售、限贷政策，一个比一个严厉。我们看到了无比坚定的决心——房子是用来住的，不是用来炒的！

如果你再想想：国家统计局关于中国人不缺房子的数据披露，上海深圳等城市住房土地供应量放开，雄安新区、粤港澳大湾区等都市群的建设，或许可以下这么一个结论了：

中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！

（本报综合）