买房永远都不是一件轻松的事儿。

就拿选楼层来说，有的人买了后生活舒适，烦心事也少；而有的人入住之后，却不得不面对各种头疼的问题……这么大的差别，楼层真的值得考虑？

以下，是结合了很多业内人士及购房者的亲身经历总结出来的关于各个楼层的优劣势，买房之前恶补知识的好处是——有备无患，对于自己将要下手的房源，还是了解得更多最好。

由于多层产品的楼层差别不大，一般大家都习惯认为3、4楼为优，所以讨论的必要性不是很大，今天的内容主要集中在高层建筑范围内。根据楼层情况，我们将整个建筑分成“低区”“中低区”“中高区”“高区”，先从“低区”开始。

低区

业内习惯将高层塔楼的1-5楼定位了“低区”，由于相对其他楼层而言，其最高高度一般都在20米以内，所以优缺点比较明显。

优势

电梯：由于楼层低，住户对电梯的依赖性显然不大，遇到停电或者故障出行不易被影响。

供水：建筑高度不超过100米的建筑的生活给水系统，一般采用垂直分区并联供水或分区减压的供水方式；建筑高度超过100米的建筑，则多采用垂直串联供水方式。低区最大的优势在于，不管采用哪种供水方式，水压的影响都可以降到最低。

劣势

相对优势，劣势也异常明显。

采光、通风、视线：由于现在的小区常为多栋布局，低区的采光和通风性相对较差，屋内对外视线也或多或少会受影响，比如大多数住户的窗口对着的还是住宅小区。

噪声、扬尘、蚊虫：关于噪声的问题，如果临路或者高架桥，则选择楼层对噪声的影响很大，如果不临路的话，“低区”受到噪声影响的可能性更低。

灰尘和蚊虫就更好理解了。特别是绿化好些的小区，简直就是各类蚊虫的天然温床……而“低区”受到侵袭的几率更高。

简评：低区”的特点是方便，而且遇到地震、火情等灾害时逃生的可能性更大，出行也相对更方便。只是居住体验感稍差，所以一般售价在所有楼层中处于“低位”，要便宜些。

中低区

6-11层为“中低区”，由于处于“低区”向“高区”的过渡，相对而言优劣势也不那么明显。

优势

由于是过渡区域，所以优势与“低区”类似但不完全一样。

电梯：对电梯的依赖性比“低区”强，比“高区”小，出行相对而言也是方便的。

采光、通风、视线：相对“低区”，这个区域的采光、通风性要好不少——如果周围是低层或多层房子的话会更好些，如果全是高层，也比“低区”情况强了不少。

安全性：这是该区域最大的优势，相对“低区”，“中低区”的居住安全系数更高。

水压：对水压的依赖性不强。

劣势

噪声和污染：污染会比“低区”少些，困扰这个区域的主要因素是噪声，除了交通噪声，还有电梯噪音、管道噪音等。

另外，网上常说的“扬灰层”也多集中在“中低区”，虽然这个说法到现在也没有定论。

简评：与“低区”相对，“中低区”的居住体验感更强，安全性也更高，遇到灾情逃生的几率虽然不比“低区”，但绝对比“高区”强了很多。

蚊虫的侵扰在这个高度已经小到基本可以忽略，而且采光通风什么的，对生活的影响是显而易见的。

中高区

12-19层是为“中高区”，作为紧密衔接“高区”的存在，“中高区”的优劣势相对“中低区”也显著许多。

优势

采光、通风、视线：到了这个楼层，采光什么的已经基本不是问题了，从通风、视线、空气层面而言，都基本可以达到舒适的程度了。

劣势

电梯、水压：对电梯和水压的依赖性随楼层升高不断增加，出行和生活受到这类影响的情况多有发生。

简评：相对“低区”和“中低区”，这个区域的高度更为适当，居住安全系数也更高，只是在遇到停电、低压供水情况时的处理比较麻烦。

上了“中高区”后，电梯的噪音也成为了影响生活质量的重要因素。

而遇灾后，逃生的难度也随着楼层增高而逐渐升高。

通常情况下，这个区域的房价是整栋楼相对较高的存在。

高区

20层以上，就是我们熟知的“高区”了。这部分相对优劣势显著。

优势

采光、通风、视线：首当其冲，这方面的优势在整个建筑里绝对是独有的。采光、通风、视线均无可挑剔，而且周边楼梯遮挡的情况基本不存在。

蚊虫：到了这个高度，基本可以杜绝蚊虫的侵扰，居住起来更舒适。

安全：安全系数更高，基本可以排除从外部入侵的可能性。

劣势

电梯：之前也说过，楼层越高，一方面对电梯的依赖性越强，遇灾逃生的难度也越大。

水压：对于水压、电的需求和依赖性也不必再多言。

噪音：主要是电梯噪音和风噪，也不排除临路建筑和临高架建筑的地面反射噪音。所以，有时候20层以上的居住舒适度反而不如“中高区”。

简评：从居住舒适度考虑，“高区”并不是作为首选的存在。但是考虑到楼层越高相对房价越低（顶跃除外），是很多年轻购房者的目标。

另外，心脏不好、有惧高倾向的人，也会敬而远之。

小结

根据自己的需求，提前做好心理预期，对买房而言是非常重要的事情。

只有自己觉得合适，才能买的时候不揪心，住了以后不闹心。

（综 合）