房地产税一直是各方关注的焦点，到目前为止它还在酝酿过程中，但有关房地产税的一些关键细节现在已经逐步浮出水面。

前几天，财政部部长肖捷在某关键文件里是这样描述的：未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

房地产税征收原则确立。肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

立法先行。在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。

充分授权。“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。    

肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。

分步推进。“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

房屋的评估值如何确定？

此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。

现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。  

也就是说，一套房子该交多少钱，必须由官方认可的房屋评估机构根据专业评估模型给出合理估值，然后再按照税率来确定。

目前房产税的征收模式是这样的：先扣住房产原值（上次交易时的价格）的10%-30%，再根据税率交税。这种模式多一个环节，那就是核查上次交易的价格。这种模式在纯市场化的环境中比较好实施，而我们的房地产由于存在大量非普通商品房，比如老公房、经适房等等。这些房子有些已经转为商品房，但房屋原值很难核算，征收起来不方便。

新的模式下，统一估算房屋目前的价格，乘以税率，就能得出该交多少钱，非常好操作。相关资料显示，经过十几年的模式，房屋评估机制已经初步形成。再结合不动产统一等级的全国联网，每个人名下多少房子，哪些房子需要交税，一目了然。未来房地产税每年能收多少，将十分清晰。

这种模式下，实际上几乎没有任何空子可以钻。对于那些手中几十套房子的人来说，不管你把房子转移到谁的名下，也不管你什么时候买的，我就按照房子市值来收，该掏钱就得掏钱。

房地产税有望在2020年推出？

肖捷表示，未来一切税收都将法定，这项工程将在2020年全面完成。房地产税未来也是以法的形式推出，2020年可能是个关键时间点。

对于房地产税，我们此前曾多次说过，它不是为了降房价，而是为了理顺房地产。我们的房地产持有成本太低，很多人一旦有钱就拼命配置房产，导致现在房地产虚胖，个人资产虚胖，风险抵抗能力特别弱，一旦有个风吹草动，基本上毫无迂回空间。

买房主要是为了住才行，即使是配置资产，也应该清晰地看到持有成本，这就是房地产税给予个人购房者的警示。

所以说，未来5年非常关键，很多关键性布局都将完成。房地产税是一个，还有就是租房将得到空前发展。

不仅如此，我们还应该看到，当前去杠杆的力度非常强，周小川最近频频在媒体中出现，与他相关的还有个热词“明斯基时刻”，有兴趣的朋友可以去自行查阅相关资料。

他之所以提到这个词，是因为目前所有的资产配置行为越来越朝着“庞氏”的方向发展。资产的价格都是基于预期，但资产的价格必须要有实业的支撑才行，当年日本的房价就是因为实业无法支撑高房价最终轰然倒塌。目前购房者资金和房企开发所需资金都已经受到了“穿透式”的监管，比如购房者买房环节所有材料至少要保留5年，他的个人收入证明，他的征信情况，他的资金流向都将全部透明。

随着房地产税的推出，购租并举的关键性一步完成，再结合一些配套的金融清理整顿的措施，房价也不可能一直膨胀下去。

（综 合）