房地产行业素有“金九银十”一说，购房者也往往会选择“十一黄金周”集中看房、购房。从过往经验看，市场大多会在9、10这两个月迎来一波销售“高峰”。于开发商而言，“金九银十”也往往是年底冲刺业绩的最佳时间。

然而，在限购、限贷、限售、限价、限商等“五限”的调控背景下，今年全国楼市的“金九银十”较往年明显降温。11月9日，易居研究院发布的全国50城住宅成交数据显示，9、10两个月总成交量同比下跌30.3%，而一线城市成交面积更是创下了2008年以来新低。

多位业内人士在接受记者采访时表示，在“房住不炒”的大背景下，楼市调控全面铺开，同时监管机构严控违资金违规进入楼市、住房租赁市场政策利好不断，多重作用致房地产市场明显降温。

在这样的大背景下，兴化楼市“金九银十”销量趋于平稳。数据显示，10月城区商品房共成交686套，同比下降4.3%。房价方面，10月楼市住宅成交均价6724元/平方米，同比（去年10月均价5179元/平方米）上涨29.8%，环比（今年9月均价6308元/平方米）上涨6.6%。从10月份兴化楼市楼盘销售数据来看，成交最高单价达7800元/平方米，兴化房价依然维持高位。

截至10月，2017年兴化城区商品房已累计成交7724套，比去年同期上涨32.3%，整体来看，楼市“金九银十”销量与去年同期基本相当，楼市走向趋于平稳。

有业内人士认为，此前兴化库存房源较少，刚性需求旺盛，市场供不应求。这是兴化房价水涨船高的一方面原因。10月17日，市国土资源局以挂牌方式出让两幅位于创业路北侧地块的国有土地使用权。经过数十轮激烈争夺，两幅地块总计拍出7.16亿元。业内人士认为，随着新地入市，兴化房源紧张的状况将得到缓解。

热点城市楼市明显“遇冷”

相比去年同期楼市的火爆，今年“金九银十”成色不足。热点城市楼市成交明显“遇冷”。

在上海，不少开发商“十一”期间积极蓄客，为11月、12月开盘做准备。“今年9至10月份旺季不旺，楼市行情萧条，很多人都等着降价。”闵行区某楼盘的置业顾问说，“不少顾客只是顺路来看看，下单的不多。”

在北京，位于房山长阳镇的一个楼盘，这里有200套住宅即将入市。“项目交通方便，以小户型为主，适合刚需人群。本以为会很抢手，但现在关注的人太少了。”一位销售顾问说，节前就开始推广宣传了，但现在有购买意向的还不到200人。

国家统计局最新发布的70大中城市房价变化情况显示，9月份，从环比看，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格连续两个月全面止涨。事实上，一二线城市房价拐点出现在8月份，15个热点城市新房环比价格出现了最近3年来的首次全面停涨，北上广更是全面下跌。

同比方面，各线城市房价下降的趋势更为明显。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落，二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落；三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前70城房价明显回落，说明新一轮调控一年多来，各地楼市调控政策的有效性，实质性地狙击了热点城市的投资投机需求。

根据克而瑞研究中心监测，今年“金九银十”成色不足，全国商品住宅成交量与去年同期相比回落40%。严跃进分析称，今年以来，全国商品住宅销售累计同比增幅按平均每月下滑两个百分点的走势收窄。此数据说明房地产市场在不断降温。

“不断增加的信贷成本让购买者的出手意愿有所下降。住房销售增速开始回落或是购买力衰竭的信号。随着更多城市加入调控队伍，全国房地产整体销售将持续面临压力。”中原地产首席分析师张大伟更是判断，在“金九银十”落空之后，楼市将直接“入冬”。

超50城发布租赁政策

十九大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

截至目前，全国发布租赁新政策的城市已超50个，包括国家确定的12个租赁试点城市。各地陆续出台的扶持政策吸引各类市场主体竞逐。伴随高中低端多元化产品的持续入市，租赁市场的供求关系以及各方心态已开始发生变化，租金可议价的空间扩大，租户的选择日渐增多。

长期以来，高投入、低回报、回收资金慢等原因，使愿意涉足住房租赁的企业少之又少，租房的大多是散户房源，导致合同无备案、随意涨租金等诸多乱象，让租户头疼不已。最近多家银行密集宣布进入住房租赁市场，恰恰针对的就是“租购并举”推进中的这些痛点。

近日，中信银行、建设银行、中国银行三大银行已率先各有动作，其中，中信银行采用银企合作模式，未来三年为碧桂园集团在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金以及综合金融服务。

（本报综合）

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