近日，海南省内商品住宅实施全域限购的消息在网络上引起广泛讨论。强调实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。除此之外，海南省发布通知，自4月23日起，职工家庭购买首套新建住房的，住房公积金贷款最低首付款比例由20%提升至30%，以配合实施海南省房地产调控政策，达到抑制房价过快增长的目的。

海南省公积金管理局对此解释为通过适度提高购房门槛，以配合实施海南省房地产调控政策，达到抑制房价过快增长的目的。住房公积金是支持职工购房的重要资金来源，适度控制住房公积金提取有利于配合海南省房地产市场调控政策的实施。由此可见，住房公积金政策的调整不仅与房地产市场息息相关，也与人民生活息息相关。

多地住房公积金新政陆续推出

不单单是海南省，近日，多地住房公积金新政陆续推出，进一步推进其利民化。

前不久，广东省东莞市住房公积金管理中心发布《东莞市住房公积金缴存管理办法（征求意见稿）》，再次强调东莞市公积金缴存基数、缴存比例等问题。据了解，近年来东莞市房价上涨，结合全市住房公积金流动性情况，为进一步释放住房公积金活力，使缴存职工用好用足公积金，目前该市已有调高最高贷款限额的计划，相关工作正按步骤推进。4月16日，上海市住房公积金管理委员会宣布2018年度上海市住房公积金缴存基数、比例以及月缴存额上下限自2018年7月1日起开始调整。住房公积金月缴存额上限为2996元，下限为322元；补充住房公积金月缴存额上限为2140元。4月13日，无锡市公积金中心发布《无锡市委托提取住房公积金转账还贷暂行办法（修订稿）》，与原来实施的《无锡市委托提取住房公积金转账还贷暂行办法》相比最大的变化是在原委托还贷业务涵盖公积金住房贷款、商业性住房贷款的基础上，增加了组合住房贷款还贷业务，这意味着该市住房公积金可用来偿还组合贷款。

什么是组合贷款？无锡市住房公积金管理中心宜兴市分中心相关负责人介绍，组合住房贷款指的是借款人同时办理了公积金住房贷款和商业性住房贷款，用于购买同一套住房，其办理的公积金和商业性住房贷款的合称。例如某职工每月缴存公积金4000元，其买房时办理了组合住房贷款，每月商业贷款还款额3000元，公积金贷款还款额2000元。按照以往的政策，他在使用公积金账户还贷时，只能在商贷或公积金贷款中择其一，即最多可用公积金还贷3000元。而根据新办法，该名职工可以用公积金账户同时对公积金贷款和商贷进行还款，即最高可还贷4000元。

4月1日起，南京住房公积金贷款最高可贷额度由30万元每人、夫妻双方60万元每户，分别调整为购买首套住房最高可贷额度50万元每人、夫妻双方100万元每户，购买第二套住房仍按原规定执行。南京住房公积金最高可贷额度标准原制定于2011年。2011年以来，南京商品住宅平均销售价格显著上升，公积金贷款额度占房屋销售总价比例明显下降，住房公积金支持职工购买首套住房作用不断弱化。提高购买首套住房最高可贷额度，可显著减少刚需职工购房贷款利息支出。南京住房公积金管理中心发布的政策解读称，此次政策调整提升住房公积金对刚需职工购房的支持力度，彰显公积金制度的互助性。对第一、二套住房实行差别化公积金贷款政策，突出对刚需群体购买首套住房的政策支持力度。南京住房公积金管理中心近日还发文要求，各房地产开发企业不得以任何理由，阻挠符合住房公积金贷款条件的职工使用住房公积金贷款购房。此外，南京市无房职工提取住房公积金支付租住商品住房租金额度也提高，未婚职工每月提取金额由不超过900元调整为不超1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过1800元调整为不超过2400元。

程序更简 内容更广 提取更便

据悉，今年年底前，北京市将通过网络办理公积金提取功能，无需经过单位，直接个人就可以办理，而且凭个人身份证即可在网上办结公积金提取业务，无需再提交其他证明或材料。北京市民可以通过“北京公积金”APP、支付宝生活号以及微信公众号“北京公积金”，查询个人公积金余额、贷款等情况。浙江、上海等地的市民在日常提取公积金时，也只需动动手指便能完成。在江苏省南通市，自2018年4月1日起职工办理住房公积金提取业务，不再需要提供《住房公积金支取申请书》，其他提取条件不变。《住房公积金支取申请书》也就是人们俗称的“公积金支取单”，上面需要填写公积金支取金额，并需要加盖单位的相关印章。

哈尔滨市公积金缴存职工即将实现按月自动提取公积金偿还商业住房贷款。商业贷款机构和公积金中心的数据对接和系统测试完成后，该市公积金缴存职工只需签订《住房公积金委托按月提取协议书》，就可以实现公积金月度自动转账偿还商业贷款。在甘肃，凡是省住房资金管理中心缴存职工，符合合作银行个人贷款申请条件，就可以申请无抵押、无担保消费信用贷款，最高额度可达30万元，授信期限最长1年。湖南长沙市住建委日前下发《长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定》，指出增设电梯占用业主专有部分的，应当事先征求该业主同意，并在超三分之二业主同意的情况下，可提取住房公积金出资。

在浙江、青海等省份，“刷脸”进行公积金提取业务已开始推广。只要是浙江省直单位缴存公积金的职工，在手机端用摄像头进行人脸识别，就可以在支付宝上办理无房提取、离退休提取、本市本人购房提取公积金等业务。全程操作不过几分钟即可等待公积金到账。青海省西宁市住房公积金管理中心联合阿里巴巴旗下蚂蚁金服公司在西北五省区率先推出了支付宝公积金查询服务，该市缴存职工可通过手机支付宝以“刷脸”的方式认证个人身份以及快速查询个人公积金账户缴存、提取、贷款等信息。据了解，支付宝的“刷脸”认证能力和安全技术为该功能的实现打下基础，加之支付宝实名制注册，就可以确保用户为本人办理。支付宝相关技术专家表示，目前人脸识别技术已达到金融级的准确度和安全性，准确率超过99.6%。结合眼纹等多因子验证，准确率能达到99.9%。

“房子是用来住的，不是用来炒的”

泰州市住房公积金管理委员会第十七次全体会议上要求，今年泰州市住房公积金确保完成归集额46亿元，力争突破50亿元，新增归集人数45000人，贷款逾期率保持在0.5‰以下。2017年，全市共归集住房公积金45.94亿元，完成年度计划的110.51％；新增开户单位840个，新增开户人数60631人，完成年度计划的151.58％。

泰州市自4月1日起，泰州市住房公积金提取和贷款政策作出调整，职工首次申请住房公积金贷款首付比例由20%调整为30%，第二次申请住房公积金贷款首付比例由20%调整为40%。职工购买按照《泰州市区存量房交易资金监管办法》规定纳入存量房交易资金监管的存量房，首次申请住房公积金贷款首付比例仍为30%，第二次申请住房公积金贷款首付比例由30%调整为40%。

此外，在住房公积金可贷额度计算口径上也有新的调整。住房公积金可贷额度计算口径由“住房公积金月缴存额×12×贷款期限×2”调整为“住房公积金月缴存额×12×贷款期限”，贷款期限由计算到退休后五年调整为计算到退休当年。此举意味着，部分职工住房公积金可贷额度可能会有一定的影响，但住房公积金贷款最高额度保持不变，单职工缴存住房公积金的家庭贷款最高额度仍为30万元，双职工缴存住房公积金的家庭贷款最高额度仍为50万元。对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，市住房公积金管理中心将进行调查核实，严格审核住房消费行为和证明材料的真实性，并根据核实结果在三个工作日内作出准予提取或不准提取的决定，支持购买首套和第二套改善型住房，禁止违规操作提取住房公积金用于炒房投机。

本次住房公积金政策的调整，进一步支持合理住房需求，加强住房公积金流动性风险管理，贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，保证住房公积金制度稳健运行，依法维护缴存职工权益，促进房地产市场平稳健康发展。

此外，今年江苏省泰州市住房公积金管理中心、财政局、人行、台办、港澳办等部门联合印发《关于在我市就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇的通知文件》（下称《文件》）。根据住建部等五部门要求，《文件》对在泰州工作的港澳台同胞享有住房公积金待遇的相关问题作出明确解释说明。港澳台同胞持《港澳居民来往内地通行证》或《台湾居民往来大陆通行证》《台港澳人员就业证》，用人单位可以为其设立职工住房公积金账户，与泰州缴存职工享有同等的提取住房公积金、申请住房公积金贷款等权利，离开泰州工作时可以办理住房公积金账户封存、异地转移或按照相关规定提取个人住房公积金账户余额。针对《文件》要求，泰州市台办等相关部门将通过送文件上门、在微信公众号、微信群发布，加强对在泰台企台胞的政策宣传，及时让台胞了解政策，促进台胞在泰州创业就业。

（本报综合）