现在很多家庭都在城市里购买了房子，这就免不了和物业打交道。目前，法院受理的物业服务合同纠纷数量庞大，同一个小区内往往存在多户业主欠缴物业费的情况，可见现在的物业纠纷多复杂。那么，在哪些情况下业主可以拒缴物业费呢？

一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。

三、对于物业公司要求交纳供热、空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。

四、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务，业主有权拒交。

六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

七、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。

八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

物业服务直接影响到住宅小区乃至整个社会的安全稳定，业主与物管公司，如果发生纠纷如协商不成，应通过法律途径解决，不要陷入“拒交物业费——物业服务质量进一步下降”的恶性循环。

（综 合）