（1）面签：买卖双方签完买卖合同后，如需贷款，首先需要联系银行，办理银行贷款。需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。（2）交公维、挂牌、网签：在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。（3）批贷款：购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。（4）过户缴税：银行批贷之后即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。买卖双方以及银行工作人员须到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。（5）拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。（6）交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。（7）放款：银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。

购买二手学区房小贴士：

1.就近入学不等于学校附近的房子就是学区房。部分家长对于学区房的划片了解不够到位，认为学校附近的房子就是该校学区房的情况时有发生。尽管学区划片每年变动的可能性较小，但购买学区房依然需要以当年教育局公布的最新学区划分或学校招生简章为准。

2.注意学籍是否被占用，各区和各学校认定的要求有所不同，部分学校要求同一套房产只能有一位适龄儿童在片区的小学一至六年级就学，具体情况需要咨询学校或当地教育部门。

3.至少提前一年规划购买学区房。购房宜早不宜迟，学位逐年紧张、招生细则也在不断完善，在孩子入读小学前一年购房落户比较保险，购房落户后应及时到社区居委会登记备案。

租房小贴士：

1.注意证件。要查看所租房子的产权证、房东的身份证明等。如果是与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间。

2.警惕二房东。法律上，二房东如果将租赁的房屋转租，必须要经过原房东的同意，否则无效。因此租房者可以要求查看二房东与原房东所签订的租赁合同。此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则租房者会承担比较大的风险。

3.做好全面检查。例如：检查防盗门的性能、窗户是否完好以及卫生情况；检查水管是否通畅、电路是否老化、能否使用大功率电器；检查屋内配置，家具、家电是否老化、是否超过了规定的使用期限，了解适用煤气工具、淋浴器等物品的注意事项。