楼市传统上的“金九银十”，表现如何呢？近日多家上市房企发布了9月销售数据，整体来看，上市房企9月份销售较此前两月有所回温，但增速不及上年同期。截至10月14日，公布9月份销售数据的30家沪深及港股上市房企，当月共计实现销售额4401亿元，同比增长37%。上述房企前9月共计实现销售额3.5万亿元，同比增长38.7%。业内专家认为，从当下销售数据看，2018年标杆房企销售规模预计将刷新历史纪录，但整体看，上涨速度相比2017年明显开始放缓。

再看我市，据市住建局提供的数据显示，9月我市城区商品房仅成交199套，同比去年下降67%；成交均价为7071元/㎡，同比上升12%，趋于稳定。记者走访了多家楼盘了解到，从今年9月起，新入市房源不多，政策收紧，购房者观望情绪加重，看房的人逐渐减少，楼市趋冷。

“金九”不金40城 成交环比减少1%

9月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少1%，同比增长10%。其中一线城市成交面积环比增长17%，同比增长50%；二线城市成交面积环比减少2%，同比减少2%；18个三四线城市成交面积环比增长4%，同比增长34%。

数据显示，今年第三季度，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少7.5%，同比增长13.2%。其中一线城市成交面积环比增长23.4%，同比增长40.1%；二线城市成交面积环比减少10.6%，同比增长2.2%。

专家表示，2018年第三季度，40城新建住宅成交面积环比有所下滑，同比小幅增长，降温态势显现。7月底的中央政治局会议传递出对房地产市场持续严厉的调控信号，结合下半年住建部频繁约谈房价涨幅过快的城市负责人，叠加近期棚改政策的转向，预计四季度40城成交将继续萎缩，尤其是未调控或弱调控的三四线城市，将面临较大的下跌风险。

具体来看，虽然2018年前三季度40城累计成交面积同比增长7%，但仍不改整体下行趋势。其中一线城市累计同比下降11%，二线城市累计同比微涨2%；三四线城市累计同比增长25%。分城市类别来看，一线城市成交由于已经处于低位，下跌空间有限，有望企稳；东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩；其他二线及三四线城市则面临较大的下跌风险。

成色不足稍显平淡 楼市进入平稳期

“金九银十”是传统楼市销售旺季。过去，“金九银十”前后，楼市新盘扎堆上市，消费者购买欲望也比平时更加强烈。但值得注意的是，这几年“金九银十”渐渐失去了往日的光鲜，愈发显得平淡。9月份北京二手房住宅签约为15283套。不仅北京楼市的“金九银十”风光不再，全国部分热点城市的楼市也呈现出价稳量跌趋势。

专家认为，当前房地产市场有两个比较突出的特点，一是资金链趋紧，二是库存量相较于2014年、2015年明显减少。个别楼盘降价，是为了应对自身流动性风险而作出的紧急处理，是面对资金链趋紧的一项必然措施。多年来，很多人已经习惯听到房价上涨的消息，投资投机性需求也乐于见到房价快速上涨，房地产从业者也已经过惯了房子刚推出就被抢购一空的“好日子”。实际上，房价过快上涨有很大可能最终会伤及宏观经济的根本，让房地产市场平稳健康发展是必由之路。当前，一些热点城市房价仍然偏高，经历市场调整降一降虚火不失为一件好事。

从总体上看，各地坚持因地制宜、因城施策、综合调控，持续推进房地产市场平稳健康发展，我国楼市运行总体平稳。但值得注意的是，不同城市的情况也有所不同。当前热点城市房价依然偏高，供需不平衡依然是热点城市房地产市场的主要矛盾。去年以来，三四线城市以及县城的房价有所上涨，然而这些城市中的绝大多数，住房总量是不缺的，再以房价上涨为由大规模开发也无必要。一旦再度盲目大规模开发，可能会造成新一轮的供给过剩。因此，调控政策必须重视“因城施策”，合理确定供地规模和开发节奏。

从开发商的市场预期看，“金九”的销售数据变得“温吞”，“银十”也不会有更高的市场预期。但从民生体验看，人们依然对房价高企是满腹牢骚，对安居之梦难圆有着深深的慨叹。

因此，无论“金九”温吞还是热火，或者“银十”名副其实，对刚需群体而言，一房难求都是常态。“房住不炒”目标依然需要各方努力才能达到。

（本报综合）