1.小产权房

一分钱，一分货。购买小产权房虽然价格相对便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。毕竟小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易是不受法律保护的，即使签订了购房合同，也不能确定房屋的产权归属。

因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押，遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到相应的补偿。如果条件允许，我们尽量不要购买小产权房；但是如果要购买小产权房，我们在交易过程则需沉着冷静，对产权所属问题进行一定的分析再购买。

2.信誉差开发商的楼盘

开发商的信誉十分重要，买房之前一定要提前了解一下开发商的资质和信誉问题。开发商打包项目整体转让、抽手走人的情况并不少见，还有一些开发商因为自身的资金实力不够终导致资金周转不灵，面临项目崩盘。

对于购房者而言，信誉差开发商的楼盘不能买，而要选择口碑好、规模大，品牌大的开发商，毕竟大品牌是有力的保证，千万不要为了碗粥而丢了一锅粥。

3.正在出租的房屋

房屋在出租期间，是可以交易的。但要提醒交易的双方注意两个问题，否则很可能造成买卖关系无效，造成买方或卖方的损失。一是承租人具有优先购买权，卖房需要征得承租人不会购买的承诺。二是承租人的房租如何处理需要买卖双方协商。

以上几点就是交易起来风险大的几种房子。在我们选房时，在种类繁多的房子面前容易被冲昏了头脑，不知如何做出选择。大家可参考下我们整理出来的几种交易起来风险大的房子，了解交易的注意事项。

（综 合）