“银十”失色 楼市量价齐跌

十月兴化城区商品房共成交176套，新房住宅成交均价6855元/㎡。

房地产行业素有“金九银十”一说，购房者也往往会选择“十一黄金周”集中看房、购房。从过往经验看，市场大多会在9、10这两个月迎来一波销售“高峰”。于开发商而言，“金九银十”也往往是年底冲刺业绩的最佳时间。

然而，今年全国楼市的“金九银十”明显成色不足。就兴化而言，随着10月的结束，传统销售旺季“金九银十”也黯然收场。

据市住建局提供的数据显示，10月份我市城区商品房共成交176套，同比下跌74%，创下年内新低，相较去年10月我市城区商品房成交686套确实差距悬殊。记者走访多家楼盘了解到，今年开年以来，购房热情明显降低，看房人数寥寥无几，加上新入市房源不多，购房者观望情绪持续加重，“金九银十”“惨淡”收场。从价格来看，10月新房住宅成交均价6855元/㎡，新房房价相对趋于稳定。

此外，去年10月兴化以7.6亿高价拿地，拍出了新高，楼市高温不下。时隔一年，市政府再次推出新地块，10月31日最终以总价27510万元竞拍成功，平均地价6865元/平方米，458万元/亩，再次刷新了兴化地价记录。

“银十”不再上市龙头房企销售增速整体放缓

在调控持续下，房企销售增长乏力的势头从中小房企扩展至龙头房企。31家在内地和香港上市的房地产企业合计10月单月销售4552亿元，较9月份的4716亿元环比轻微下行。

例如，第一梯队的恒大、万科、碧桂园三家房企中，万科10月表现良好，实现销售金额540.7亿元，同比增长47%。相比9月份单月销售金额首次出现年内负增长之后，10月份万科的销售规模显著反弹，从而也使得万科前十月销售同比增速达到了两位数。

中国恒大和碧桂园则10月表现乏力，中国恒大和碧桂园10月分别实现销售收入530.4亿元和404.1亿元，这使得公司前十月销售增速较前九月销售增速继续有所下滑。除前述两家企业外，还有融创中国、保利地产等17家企业前十月销售增速低于前九月销售增速，这意味着房企10月销售放缓已经成为了主流。

不过也有部分中型房企10月销售实现逆势增长。其中，荣盛发展和越秀地产10月分别实现销售收入100.32亿元和81.21亿元，环比分别增长65%和240.9%。

房地产进入“寒冬”了吗

房地产市场的变化一直以来都是舆论焦点。国家统计局最新数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。据此，有一种声音认为，中国房地产已经步入寒冬。

那么，一些城市“环比下降”和“涨幅回落”就代表房地产市场进入寒冬了吗？这种声音是不符合实际的，也是站不住脚的。

一些城市房地产市场稳中微降和涨幅回落是因城因地制宜、精准施策调控的结果，也是预料之中的结果。过去相当长一段时间，房地产市场过热，价格过快上涨，投资投机性需求大规模进入房地产。楼市的快车从快速到超速，人们热衷谈论房地产，有资金积累的人热衷投资炒房。一时间，房地产的热度似乎胜过任何一个其他产业。当前，在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求下，热点城市楼市降温，全国市场总体趋稳，房地产市场呈现平稳健康态势，恰恰是调控取得良好成效的体现。

从国家统计局最近公布的数据来看，9月份70座大中城市中，除上海、深圳、金华与上月相比新建商品住宅价格略有下降之外，其余67座城市仍然是持平或是微涨的。总体而言，房地产市场无论是当前价格，还是后续企业开发的积极性，都保持总体稳定。

房地产行业并不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天。在房地产行业由高速度迈向高质量发展的新阶段，我国正加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。房地产不应该是投机客敛财的工具，应该朝着改善人们居住品质的方向良性发展。随着租赁在解决人们居住需求中发挥更加重要的作用，住房租赁将成为房地产市场的新增长点。健康养老住宅、智慧住宅、老旧住宅的翻新改造、绿色低碳住宅、住宅产业化，新的需求产生新的增长，房地产行业仍然大有可为。

（本报综合）